«Купили, а теперь достраиваем заново»: 5 признаков того, что дом строили для быстрой перепродажи

Покупка готового коттеджа нередко оказывается выгоднее самостоятельного строительства. Однако на рынке много объектов, возведенных для быстрой перепродажи. В таких домах часто применяются упрощенные технологии и недорогие материалы, сообщает «Блог самостройщика».

Одинаковые дома на соседних участках обычно строятся девелопером для продажи. Чаще всего предлагается только «коробка»: стены, крыша, окна. Коммуникации и отделка отсутствуют, так как основные затраты и сроки приходятся именно на эти этапы.

Стоит проверить качество перемычек, пароизоляции, монтажа окон, утепления перекрытий. Часто используется металлочерепица, деревянные перекрытия и ленточный фундамент без полов по грунту.

Проверка собственника перед покупкой дома

Важно выяснить, кто владелец участка. Если продавец связан со строительным бизнесом, велика вероятность коммерческого проекта. Полезно уточнить у соседей, знаком ли им собственник — при строительстве «для себя» контакты обычно устанавливаются заранее.

Экономрешения в конструкции дома

В домах на продажу редко применяются монолитные или плитные перекрытия. Возможны огрехи кладки, непроклеенные швы, отсутствие гидроизоляции между деревом и блоками.

Следует проверить армопояс, его сечение и утепление. Иногда вместо полноценного железобетонного пояса используются облегченные блоки. В каркасных домах важно качество проклейки пароизоляции.

Отсутствие важных элементов

Отмостка и водосточная система могут отсутствовать. Деревянные конструкции не всегда обработаны огнебиозащитой. Ошибки монтажа окон и отсутствие закладных усложняют дальнейшую отделку.

Трещины и скрытые дефекты

Трещины в фундаменте и стенах — тревожный сигнал. Дефекты могут маскироваться отделкой фасада. Если дом уже эксплуатировался несколько лет и ошибки устранены, его качество может быть выше, но и цена обычно значительная — от ₽10 млн — ₽15 млн и более.

Обследование дома перед покупкой

При стоимости объекта в диапазоне ₽10 млн — ₽15 млн целесообразно заказать профессиональное обследование. Специалист с оборудованием выявит скрытые дефекты и поможет избежать серьезных расходов в будущем.

Читайте также:

Плитку и камень больше не кладут — новый материал для садовых дорожек служит десятилетиями

Елки сажать больше нельзя: введен большой штраф за лес на даче

Чек-лист дачника: как правильно подготовить теплицу для весенних посадок