Квартира до свадьбы: как не остаться одной с ипотекой и не потерять жилье

При покупке квартиры вне брака важно заранее просчитать не только ипотечный платеж, но и юридические последствия сделки: кто станет собственником, кто отвечает по кредиту и что произойдет при изменении семейного статуса. Об этом «Газете.ру» рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова.

По ее словам, женщины все чаще покупают жилье самостоятельно или до вступления в брак. В 2025 году доля незамужних покупательниц новостроек составила 31%, тогда как холостых мужчин среди покупателей было 12%.

Одно из главных опасений при такой покупке — остаться один на один с платежом. Газетдинова посоветовала рассчитывать ипотеку так, будто весь платеж придется обслуживать самостоятельно, учитывая возможную смену работы, болезнь, декрет или помощь близким. К ежемесячному платежу нужно прибавлять расходы на страховку, ремонт, мебель, налоги и финансовый резерв на несколько месяцев.

Второй блок рисков связан с документами. Квартира, купленная до брака, считается личным имуществом, однако если после свадьбы ипотека гасится из семейного бюджета, предметом спора могут стать вложения в жилье. Еще сложнее ситуация в незарегистрированных отношениях — если партнер участвует в первоначальном взносе или платежах, но это нигде не оформлено, доказать договоренности будет трудно. Эксперт посоветовала фиксировать участие другого человека до сделки.

Газетдинова рекомендовала оценивать ликвидность квартиры — возможность ее быстро продать. Перед ипотекой вне брака она посоветовала проверить четыре блока: финансовую нагрузку, юридические условия, документы на объект и жизненный сценарий на несколько лет. Риск возникает не из-за семейного статуса, а из-за непросчитанных условий — устных договоренностей, отсутствия резерва или переоценки будущих доходов.