:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2ltZy00OTQwLmpwZWc.webp)
Квартира ваша, а выселить нельзя: кто имеет пожизненное право на ваши квадратные метры
Владение недвижимостью дает человеку широкие полномочия по распоряжению имуществом. Согласно статье 209 ГК РФ, владелец может проживать в квартире сам или поселять в ней других людей. Однако право собственности не считается абсолютным. Оно ограничено интересами других граждан, которые могут иметь законные основания для нахождения на данной жилой площади. Выселение из квартиры против воли человека осуществляется только в судебном порядке, при этом существует ряд ситуаций, когда суд встанет на сторону жильца, а не владельца, сообщают «Банки.ру».
Кого нельзя выселить из квартиры при прекращении семейных отношений
Часто конфликты возникают при разводе или ссорах с родственниками. По общему правилу, статус «бывшего члена семьи» является основанием для прекращения права пользования жильем. Но закон предусматривает исключения. Если у человека нет другого места для проживания, а его материальное положение или состояние здоровья не позволяют купить или арендовать новую площадь, суд может разрешить ему остаться в квартире на определенный срок.
К членам семьи относятся не только супруги, родители и дети, но и иждивенцы или иные родственники, которых собственник прописал именно в этом качестве. Особое внимание уделяется тем, кому владелец выплачивает алименты. В ряде случаев закон обязывает собственника не просто сохранить право проживания за бывшим членом семьи, но и обеспечить его иным жилым помещением.
Защита прав несовершеннолетних детей при разделе имущества
Дети являются наиболее защищенной категорией граждан в жилищных спорах. Если семейные отношения между родителями прекращаются, ребенок не теряет права пользоваться квартирой, принадлежащей отцу или матери. Судебная практика показывает, что выписать несовершеннолетнего «в никуда» практически невозможно, так как это нарушает его базовые права на жилище.
Лица с правом пожизненного проживания в жилом помещении
Существует категория граждан, которых невозможно лишить жилья даже при смене владельца недвижимости. Право пожизненного проживания возникает в следующих случаях:
- Завещательный отказ. Если прежний владелец в завещании указал, что наследник обязан предоставить право проживания конкретному лицу до конца его жизни.
- Отказ от приватизации. Лица, которые в момент приватизации имели равные права с собственником, но отказались от своей доли в его пользу, получают бессрочное право пользования этой квартирой.
- Договор пожизненного содержания. Получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением сохраняет право находиться в жилье.
Даже если квартира будет продана или подарена, новые владельцы будут обязаны мириться с присутствием такого жильца. Стоимость недвижимости с подобными обременениями на рынке обычно ниже на 20–30%, так как снять такого человека с регистрационного учета невозможно.
Судебный порядок и основания для выселения
Любое принудительное освобождение жилой площади требует веских доказательств. Если собственник решит инициировать процесс, ему придется подтвердить, что у ответчика имеется иная недвижимость в собственности или финансовая возможность ее приобрести. В противном случае, даже при отсутствии родственных связей, право на проживание может быть продлено судом. Госпошлина за подачу такого иска составляет ₽300, однако юридические сложности могут потребовать гораздо больших затрат. Перед совершением сделок с недвижимостью важно проверять историю прописанных лиц, чтобы не приобрести объект с «вечным» жильцом.
Читайте также:
Продажа жилья, купленного с маткапиталом: пошаговая инструкция без риска
Налог на вклады для пенсионеров — 2026: льготы, расчет, кому придется заплатить в Подмосковье