Квартира за заботу: юрист объяснила, как оформить ренту без потерь

Как правильно заключить договор пожизненного содержания с иждивением и какие риски существуют, «Вечерней Москве» рассказала юрист Светлана Дуброва. По словам эксперта, этот документ — цивилизованный выход для пожилых людей, желающих обменять одиночество на комфорт.

Согласно статье 601 ГК РФ, получатель передает недвижимость в собственность плательщику, а тот обязуется заботиться и содержать его до конца жизни. Отличие от простой ренты — не просто выплаты, а полноценный уход, пояснила Дуброва. В договоре можно прописать буквально все: ежедневный набор продуктов, замену одежды, сопровождение к врачам, покупку лекарств, уборку. Получатель вправе пожизненно проживать в своей квартире, даже если она уже переписана на плательщика.

Для защиты от неисполнения обязательств юрист советует включить три пункта. Во-первых, минимальная стоимость содержания в месяц — не ниже двух прожиточных минимумов в регионе. Во-вторых, запрет на продажу квартиры без согласия получателя: жилье находится под обременением в Росреестре. Если плательщик все же продаст квартиру, новый собственник автоматически становится опекуном. В-третьих, учет и контроль: ежемесячное подписание акта приемки услуг.

Если плательщик перестал выполнять обязательства, получатель вправе потребовать возврата недвижимости через суд. Ранее потраченные средства не возвращаются. Дуброва также рекомендует пройти психиатрическое освидетельствование — это защитит договор от исков о недееспособности. Обязательно привлекать нотариуса, который разъяснит последствия и проверит отсутствие давления, заключила эксперт.