Квартиру купили, а жильца выселить нельзя: что нужно проверить перед сделкой

После покупки квартиры новый собственник может обнаружить человека, сохранившего право проживания в ней. Иногда даже продавец не знает о таких жильцах, например если получил недвижимость по наследству, рассказала «Газете.Ru» доцент Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова.

В частности, право пользования жильем может сохраняться у некоторых граждан, отказавшихся от участия в приватизации. Эксперт также назвала среди возможных случаев членов жилищно-строительных кооперативов и бывших членов их семей, а также супругов, права которых предусмотрены брачным договором.

Перед покупкой Борисова рекомендует изучить не только выписку из ЕГРН. Стоит запросить архивные сведения о зарегистрированных в квартире гражданах, материалы приватизации и проверить судебные решения, связанные с правом проживания. Это особенно важно для недвижимости с длительной историей перехода прав собственности.

Выселить человека с сохранившимся правом пользования после покупки квартиры может быть сложно. В отдельных случаях вопрос приходится решать через суд и доказывать, например, что гражданин давно выехал, имеет другое жилье или добровольно отказался от пользования квартирой.

В договоре купли-продажи эксперт советует закрепить условие о передаче квартиры свободной от прав третьих лиц и ответственность продавца за недостоверные заверения. Если после сделки обнаружится человек, которого невозможно выселить, покупатель может добиваться защиты своих прав, в том числе расторжения договора, возмещения убытков или соразмерного уменьшения цены.