Квартиру купили, а жильца выселить нельзя: что нужно проверить перед сделкой

После покупки квартиры новый собственник может обнаружить человека, сохранившего право проживания в ней. Иногда даже продавец не знает о таких жильцах, например если получил недвижимость по наследству, рассказала «Газете.Ru» доцент Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова.

В частности, право пользования жильем может сохраняться у некоторых граждан, отказавшихся от участия в приватизации. Эксперт также назвала среди возможных случаев членов жилищно-строительных кооперативов и бывших членов их семей, а также супругов, права которых предусмотрены брачным договором.

Перед покупкой Борисова рекомендует изучить не только выписку из ЕГРН. Стоит запросить архивные сведения о зарегистрированных в квартире гражданах, материалы приватизации и проверить судебные решения, связанные с правом проживания. Это особенно важно для недвижимости с длительной историей перехода прав собственности.

Выселить человека с сохранившимся правом пользования после покупки квартиры может быть сложно. В отдельных случаях вопрос приходится решать через суд и доказывать, например, что гражданин давно выехал, имеет другое жилье или добровольно отказался от пользования квартирой.

В договоре купли-продажи эксперт советует закрепить условие о передаче квартиры свободной от прав третьих лиц и ответственность продавца за недостоверные заверения. Если после сделки обнаружится человек, которого невозможно выселить, покупатель может добиваться защиты своих прав, в том числе расторжения договора, возмещения убытков или соразмерного уменьшения цены.

Общество

Три года ада на огороде и одно средство, которое уничтожило всех испанских слизней

15 сентября21:57

Общество

Теплая пятница — и дожди: как изменится погода в выходные

3 сентября12:35

Общество

Не хватает ни на что: маткапитал предложили увеличить — названа сумма

2 сентября11:46

Общество

Посадил и забыл на десятилетия: 11 морозостойких кустарников для подмосковного сада

8 сентября19:50

Общество

Молодые леса и заброшенные поля: почему лосей в Московской области стало больше

10 сентября08:19

Общество

Кто обитает в Подмосковье: от ос и клещей до паука-осы

14 сентября10:20

Общество

50 мам Подмосковья поборются за ₽150 тыс. на развитие бизнеса

14 сентября12:22

Общество

Икону временно переместили: что известно о проверке «Троицы» Рублева

14 сентября11:55

Общество

Не помогают, а раздражают: почему люди начали массово отказываться от ИИ

7 сентября14:05

Общество

Почему бархатцы могут навредить огороду: агроном назвал 7 ошибок

2 сентября22:06

Общество

Как выбрать яблоки для домашнего сока: Роскачество раскрыло секрет вкуса

3 сентября09:20

Общество

Отпуск по уходу за ребенком можно разделить: что важно знать семье в 2026 году

14 сентября07:33