:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L2ltZy0wMjU0XzZsZk5FZFcud2VicA.webp)
Квартиру за наличные больше не купить? Что на самом деле изменилось в 2026 году
Интерес Росфинмониторинга к рынку недвижимости обусловлен тем, что покупка жилья остается одним из основных способов легализации доходов неизвестного происхождения. На данный момент прямого законодательного запрета на проведение расчетов наличными средствами при покупке недвижимости нет. Наличный расчет является фактором повышенного внимания, а не табу. Однако рынок планомерно смещается в сторону безналичного формата, пишет «Банки.ру».
7 признаков подозрительных сделок с жильем
Регулятор выделил ключевые индикаторы, при наличии которых риелторы, банки и нотариусы обязаны провести углубленную проверку сторон и передать данные в контролирующие органы:
- Расчет наличными средствами (особенно на крупные суммы);
- Существенное отклонение цены от рыночной стоимости в любую сторону;
- Оплата третьим лицом, не являющимся близким родственником продавца;
- Участие нерезидента (иностранного гражданина) в качестве одной из сторон;
- Серийные сделки (когда одно лицо регулярно покупает/продает объекты);
- Частая перепродажа одного и того же объекта недвижимости за короткий период;
- Явное несоответствие стоимости жилья официальному уровню благосостояния участника.
Особое внимание риелторов и регуляторов привлекают случаи, когда такие признаки встречаются при покупке жилья с использованием программ государственной поддержки.
Правило ₽5 млн и обязательный контроль
С 1 апреля 2026 года для профессиональных участников рынка недвижимости (включая риелторов) действует правило: операции по сделкам с недвижимостью на сумму свыше ₽5 млн подлежат обязательному контролю. Это правило распространяется как на наличные, так и на безналичные формы расчетов.
Если сумма сделки превышает 5 млн рублей или у сторон присутствуют признаки подозрительности, покупателю нужно быть готовым официально подтвердить законность происхождения денежных средств (справкой 2-НДФЛ, налоговой декларацией, договорами купли-продажи другого имущества или дарения).
Как обезопасить себя добросовестному покупателю и продавцу
Наличие одного из маркеров не означает автоматический отказ от проведения сделки. Если цена ниже рынка из-за срочности, а расчет наличными удобен сторонам, необходимо заранее подготовить юридическое и экономическое обоснование.
Чтобы минимизировать финансовые и юридические риски при расчетах:
- Используйте безопасные банковские механизмы: аккредитивы, сервис безопасных расчетов (СБР) или депозит нотариуса вместо прямой передачи денег из рук в руки.
- Проверяйте кредитную историю продавца: если продавец находится на грани банкротства, сделка по продаже недвижимости может быть впоследствии аннулирована через суд в интересах его кредиторов.
- Не передавайте деньги заранее: полная оплата должна происходить только после официальной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L2dhei1wbGl0YS16YW1lbmEtbWJtby1qdWxpamEtYW5kcm9zb3ZhLTEtMV9xYjl3MGViLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L3Bob3RvLTIwMjYtMDktMjctMTMtMzUtMzRfSWd3elFOSy5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L21ub2dva3ZhcnRpcm55ai1kb20tbWtkXzE3MmpxcXEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L3BvZGdvdG92a2Etay1yZW1vbnR1LTFfQVRCaUVlai5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L25vdm9zdHJvamtpLWdvcm9kXzR1NmtSUjYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L3phbW9rLXphbW9jaG5hamEtc2t2YXpoaW5hLWtsanVjaGktM19WdzMwTDE5LmpwZw.webp)