Квартиру заберут спустя годы: у каких собственников опасно покупать жилье

Адвокат Власова: единственный владелец не всегда гарантирует безопасность сделки

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 09:10

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 09:10

Покупатель квартиры или дома может столкнуться с требованием вернуть недвижимость даже спустя значительное время после сделки. Причиной становятся права наследников, которые не были учтены при оформлении собственности. Адвокат, кандидат юридических наук Ольга Власова в беседе с «Лентой.ру» назвала распространенные ситуации, способные привести к потере приобретенного жилья.

Один из рисков возникает, когда недвижимость покупают у наследника второй очереди — брата или сестры умершего владельца. Если родственники первой очереди не обратились к нотариусу, наследство может фактически перейти к следующей очереди.

Однако впоследствии может появиться сын или дочь наследодателя и через суд доказать, что фактически приняли наследство. Например, основанием могут стать документы об оплате коммунальных услуг после смерти родителя. В таком случае покупатель рискует лишиться уже приобретенного дома или квартиры, поскольку недвижимость может быть возвращена законному наследнику.

Еще одна проблема связана с правилом, согласно которому принятие части наследства означает принятие всего имущества. Поэтому наличие одного зарегистрированного собственника не всегда исключает претензии со стороны других наследников.

Власова привела ситуацию с квартирой, приобретенной во время брака и оформленной только на супругу. После развода муж уехал, а наследницей стала дочь или сын. Если спустя годы наследники докажут, что жилье было куплено на деньги отца, суд может признать их владельцами недвижимости. В результате квартира, которую покупатель приобрел у одного собственника, может оказаться предметом судебного спора.

Отдельный риск возникает из-за супружеской доли. Пока супруг лично не отказался от принадлежащей ему части имущества, она может войти в состав наследства после его смерти. Такое правило предусмотрено статьей 1150 Гражданского кодекса.

На практике это может привести к ситуации, когда сын или дочь наследует дом своей матери и продает его. При этом наследники бывшего супруга женщины могут обратиться в суд и доказать, что дом был приобретен во время брака на общие средства. Тогда за умершим супругом может быть признано право на половину недвижимости, соответственно, оно перейдет уже к его наследникам. В результате покупатель дома может потерять половину приобретенного жилья.