logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: РИА Новости/Алексей Никольский

Ларьки вне закона: почему частная земля больше не спасет от сноса и штрафов

/Главная /Общество
Автор текста:
Вячеслав Кокуркин
/эксклюзив
/Главная /Общество
Автор текста:
Вячеслав Кокуркин
/эксклюзив
Уже этой осенью вступят в силу изменения в федеральное законодательство о торговле, которые меняют правила размещения ларьков и киосков на частной земле. Регионы получат новые рычаги для вывода нестационарной торговли из тени, а владельцы участков и ларьков — новые риски. О том, как легализовать свой бизнес и не попасть под снос, REGIONS рассказала юрист Изабелла Атласкирова.

Эксперт прокомментировала ключевые положения Федерального закона от 30 января 2026 г. № 14-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации“». Они вступят в силу 1 сентября.

По ее словам, власти всерьез взялись за «серые» схемы установки ларьков и киосков на частной территории. Уже осенью муниципалитеты получат право диктовать им свои условия размещения — даже если на руках у арендодателя есть документы о собственности на землю. Московская область оказалась в зоне особого внимания, ведь в регионе активно борются с незаконными постройками. В марте REGIONS отмечал, что в Подмосковье ликвидировали почти 6 тыс. незаконно установленных нестационарных торговых объектов (НТО).

Картинка
/ Фото: t.me/vorobiev_live
«Изменения затрагивают само право частной собственности на землю: оно больше не дает индульгенцию на „серую“ торговлю. Если вашего киоска нет в муниципальной схеме размещения, никакой документ о собственности не спасет. Местная администрация обязана будет реагировать, и подмосковные власти уже отладили механизм сноса до автоматизма», — отметила эксперт в разговоре с корреспондентом REGIONS.

Какие документы срочно готовить и как добиться «правильного» внешнего вида

Тем, кто хочет легализовать свой киоск, юрист посоветовала не ждать осени и начинать подготовку документов уже сейчас. Ключевой шаг — предоставить заявление о включении объекта в муниципальную схему размещения. Однако понадобятся и другие документы.

«Главная ошибка предпринимателей — везти в администрацию паспорт отделки типового павильона, купленного по объявлению. Документы просто не примут. К заявлению необходимо приложить ситуационный план земельного участка и подробную схему благоустройства: где расположены урны, как организован подъезд и парковочные места», — объяснила Атласкирова.

Однако, по ее словам, не менее важно соответствие дизайн-коду муниципалитета. Каждый городской округ имеет собственный регламент: если по правилам разрешены только киоски в серой гамме с деревянными элементами, то в установке синего павильона сразу откажут.

Картинка
/ Фото: istockphoto.com/uchar

Чем рискует владелец участка под ИЖС, сдающий «угол» под шаурмичную

В связи с нововведениями больше других рискуют собственники участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые неофициально сдают территорию в аренду под точки общепита. По словам юриста, такая деятельность теперь будет сопряжена с тройным риском.

«Владельцы участков под ИЖС, которые сдают территорию под точки общепита, рискуют сильнее всех. Им грозит штраф до 1,5% от кадастровой стоимости надела по статье 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование. При высокой кадастровой стоимости сумма штрафа может составить 200-300 тыс. рублей. Арендатор при сносе киоска не получит ничего — его договор ничтожен. При этом собственнику землю легализовать такую точку, не меняя вид разрешенного использования (ВРИ), невозможно. Единственный законный путь — менять ВРИ на коммерческий, но это дорого, долго и не всегда возможно по местным правила землепользования и застройки», — отметила Атласкирова.

Она добавила, что государство планомерно усиливает контроль за нецелевым использованием земли по всей стране, и Московская область здесь выступает пилотным регионом. Тем, кто использует участок добросовестно и своевременно подает документы на включение в схему размещения НТО, опасаться нечего. Но тем, кто рассчитывает и дальше работать по «серым» схемам, стоит готовиться к серьезным последствиям.