Каждый россиянин обязан оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги вовремя и в полном объеме. Но далеко не все знают, какая ответственность предусмотрена за нарушение сроков оплаты, и могут ли органы власти конфисковать квартиру за накопившиеся долги. Корреспондент REGIONS узнала у адвоката, члена Ассоциации юристов России Ассии Дмитриевой, что грозит жителям Подмосковья за несвоевременную оплату ЖКУ.
По ее словам, сразу выселять из квартиры жильцов не будут. В результате образовавшейся задолженности за коммунальные услуги управляющая компания (УК) направляет собственнику квартиры квитанции о долге и уведомление. В случае неуплаты начисляются пени на сумму долга за каждый день просрочки.
«Если должник не оплатил долг, то у УК есть право на отключение коммунальных ресурсов, таких как вода, газ и электричество. Задвижки и автоматы опломбируют. Но при этом управляющие компании не вправе отключать отопление и холодную воду», — рассказала Дмитриева.
Далее УК обращается в суд, где будет решаться вопрос о взыскании долга. Если в процессе не будет заключено мировое соглашение, например, о рассрочке платежей, то дело передадут службе судебных приставов, которая в рамках исполнительного производства вправе наложить взыскание на счета, карты, зарплату и пенсионные выплаты, объяснила эксперт.
«Однако гражданин может подать заявление о сохранении прожиточного минимума, установленного в регионе его проживания. Также служба судебных приставов может наложить запрет регистрационных действий на недвижимое имущество и авто, таких как продажа, дарение и залог», — сказала собеседница издания.
Специалист подчеркнула, что если задолженность накопилась за период, превышающий три года, взыскать ее через суд будет невозможно. При этом должник обязан самостоятельно заявить об истечении срока давности во время судебного разбирательства.
«В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Это правило распространяется и на задолженности по коммунальным платежам, то есть коммунальщики имеют в распоряжении три года с момента возникновения долга, чтобы подать иск о его взыскании», — сообщила Дмитриева.
В случае, когда сумма задолженности превышает ₽200-300 тыс., суд действительно может вынести решение о продаже квартиры на торгах.
«Вырученные средства будут направлены на погашение долга, а оставшаяся сумма возвращена владельцу. Однако это правило действует только тогда, когда квартира находится в собственности и не является единственным жильем», — заключила собеседница издания.
Ранее REGIONS рассказывал о том, что жильцы могут существенно снизить расходы на жилищно-коммунальные услуги, если установят «умные» счетчики и сообща займутся аудитом общедомовых расходов.
