Наследство с сюрпризом: кому платить за ипотеку, если заемщик умер

После смерти человека его наследники вместе с недвижимостью могут получить и обязательства по ипотечному кредиту. По закону отказаться только от долга, сохранив квартиру, нельзя. Об этом NEWS.ru рассказал юрист Илья Русяев.

Как пояснил специалист, в состав наследства входят не только имущество и имущественные права, но и соответствующие обязанности. Поэтому при переходе заложенной квартиры к наследнику вместе с недвижимостью к нему переходят и обязательства перед банком.

Если жилье наследуют несколько человек, связанные с ипотекой обязанности распределяются с учетом долей каждого из них. При этом для возникновения обязательств перед кредитной организацией не обязательно отдельно обращаться к нотариусу. Наследство может быть принято фактически, например, при вселении в квартиру, оплате коммунальных услуг или страховых взносов.

При этом унаследованное жилье можно продать, однако для этого потребуется согласие банка. Залог сохраняется до исполнения обязательств по кредиту, поэтому распоряжение такой недвижимостью имеет дополнительные ограничения.

Русяев также отметил, что наследник вправе отказаться от недвижимости в установленном законом порядке. При этом отказ от части наследства или с определенными условиями не допускается. Если наследником является несовершеннолетний, для отказа потребуется предварительное разрешение органов опеки.

Отдельно юрист обратил внимание на возможность завещать заложенную квартиру. Само наличие ипотеки не лишает собственника такого права. Условия кредитного договора, которые полностью ограничивают возможность завещать находящееся в залоге жилье, не имеют юридической силы.