Законодательные инициативы, направленные на усиление роли нотариусов в сделках с недвижимостью, могут возложить на них несвойственные функции следователей. Об этом в интервью Life.ru заявил депутат Госдумы, заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш, комментируя в том числе предложение о введении обязательной видеофиксации сделок.
Ключевой критике депутат подверг формулировки в обсуждаемых инициативах, которые, по его мнению, искажают суть нотариальной деятельности.
«В них нотариус выглядит почти как специалист по расследованию преступлений, который должен „вычислять“ злоумышленников и по каждому договору устраивать маленькое следствие. Такая картинка плохо совпадает с реальной природой нотариальной деятельности и только сбивает с курса разговор о реальных механизмах защиты граждан», — пояснил Панеш.
Он напомнил, что основная задача нотариуса — проверка прав сторон, документов, дееспособности, соответствия сделки закону, фиксация волеизъявления и разъяснение последствий. При этом ответственность нотариуса за ошибки уже высока и обеспечена страхованием.
«Это инструмент гражданского оборота, а не криминалистическая лаборатория. Когда в тексте инициатив звучит ожидание „тотальной проверки на мошенничество“, создается завышенное и формально невыполнимое требование», — отметил парламентарий.
Вместо абстрактных требований депутат предлагает сосредоточиться на конкретных юридических мерах: развитии режима обременений при неполной оплате, выработке стандартов видеофиксации для сделок с пожилыми людьми, ужесточении требований к посредникам и создании единых подходов к проверке документов. Панеш подчеркнул, что любые инициативы должны опираться на сложившуюся судебную практику.
«При доработке таких предложений неизбежно приходится смотреть на практику Верховного суда и Конституционного суда… Именно их решения показывают, какие схемы с недвижимостью чаще всего приводят к спорам», — сказал он.
В качестве итоговой цели парламентарий видит создание четких ориентиров: не поиск мошенников в каждой сделке, а понятные адресаты защиты, перечень типовых рисков и связь с позициями высших судов.
Как «эффект Долиной» подстегнул спрос на новостройки — читайте в материале REGIONS.
