Российский рынок вторичного жилья столкнулся с новой опасностью — многоступенчатыми мошенническими схемами, в результате которых добросовестные покупатели могут лишиться и денег, и приобретенной недвижимости. По данным Российского союза рынка недвижимости, только за январь–сентябрь 2025 года сменили собственников 1,1 миллиона объектов, а общая сумма сделок достигла ₽5,4 трлн. Об этом сообщает издание «Коммерсантъ».
Яркой иллюстрацией проблемы стало дело певицы Ларисы Долиной, которая через суд вернула свою квартиру в Хамовниках стоимостью ₽122 млн, утверждая, что стала жертвой мошенников. Покупатель, не имевший отношения к преступной схеме, остался и без денег, и без жилья. Аналогичные случаи фиксируются и с другим имуществом — например, с автомобилями.
По словам управляющего партнера «Башилов, Носков и партнеры» Игоря Носкова, хотя точной статистики нет, косвенные показатели свидетельствуют о нарастании угрозы.
Старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин подтверждает: за последние два года количество судебных решений о признании сделок недействительными из-за обмана увеличилось на 15-20%.
На смену традиционным схемам с поддельными документами пришли более изощренные методы. Как объясняет руководитель юридической службы «Инком-Недвижимости» Светлана Краснова, сейчас на первое место вышли сделки с «ведомыми продавцами» — людьми, действующими под влиянием телефонных мошенников. Преступники представляются банковскими сотрудниками или госорганами, убеждая продавцов перевести вырученные средства на «безопасные счета».
Парадоксальность ситуации заключается в том, что даже при проявлении должной осмотрительности покупатель может лишиться имущества. Суды часто встают на сторону первоначального собственника, руководствуясь статьей 302 Гражданского кодекса и позицией Верховного суда, которые предусматривают возврат имущества, если оно было утрачено против воли владельца.
Для защиты прав граждан депутаты Госдумы разработали ряд мер, включая обязательное нотариальное удостоверение сделок и страхование единственного жилья. Росреестр также предлагает рассмотреть введение «периода охлаждения» — временного интервала между регистрацией сделки и передачей денег.
По словам президента СРН Александра Попова, с начала года в судах рассматривается около 6,7 тыс. дел по спорам из-за недвижимости между гражданами. Судебный цикл по таким делам может занимать два-три года, что усугубляет положение обеих сторон конфликта, каждая из которых по-своему является пострадавшей.
Ранее сообщалось, какие факторы должны насторожить при покупке вторичного жилья.
