Вступившие с начала года в силу изменения в законодательстве предусматривают высокие штрафы за нарушения законов в отношении владельцев недвижимости. В отдельных случаях суммы выросли в десятки раз. Рассказываем, чего ждать жителям Московской области.
Собственникам и арендаторам жилых помещений в многоквартирных домах с 1 января 2025 года грозит штраф на сумму от 5 тыс. до 15 тыс. руб. за нарушение правил пожарной безопасности. Ранее максимальная сумма такого штрафа составляла 10 тыс. руб.
Жильцы не должны захламлять эвакуационные выходы, балконы и тамбуры, запрещается хранить в квартирах и на лестничных площадках легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества. Кроме того, если входная дверь в подъезд не будет свободно открываться, жильцы, по чьей вине это произошло, также могут быть оштрафованы.
Юристы подчеркивают, что ответственность за сохранность общедомового имущества лежит не на управляющей компании, а на жильцах, если ущерб дому причинен по их вине. Восстанавливать повреждения придется за свой счет.
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, предусматривающая пятиступенчатую ставку налога для физических лиц (13%, 15% и 22% в зависимости от суммы дохода за год). В связи с этим увеличились штрафы, предусмотренные за неуплату налогов с доходов, полученных от продажи недвижимости.
Согласно изменениям в Налоговом кодексе, ставка НДФЛ возрастает, если доход физического лица за год превышает 2,4 млн руб. (следующая ступень — 5 млн руб.).
Обойтись штрафом в 15 тыс. руб. в этом случае не получится. Размер штрафа составит внушительную сумму — 40% от суммы неуплаченного налога, если будет доказан факт умышленного уклонения от его уплаты (часть 3 статьи 122 НК РФ).
Работы по замене радиаторов отопления в квартире необходимо согласовать с управляющей компанией. В противном случае придется заплатить штраф в 800 руб. Самовольные «усовершенствования» инженерных коммуникаций многоквартирного дома могут создать препятствия для их нормального функционирования и даже привести к аварии.
Оплачивать ремонт в квартире соседей, пострадавшей из-за протечки, и восстанавливать работу отопления всего дома придется за свой счет.
Несоблюдение правил эксплуатации газового оборудования в многоквартирном доме может стать причиной трагедии. Взрывы газа ежегодно уносят жизни, причиняют разрушения, из-за них возникают пожары, безвозвратно теряется имущество.
С 1 января 2025 года за такие нарушения предусматриваются штрафы на сумму от 10 тыс. до 15 тыс. руб. Прежний максимум составлял всего 2 тыс. руб.
Теперь жильцы отвечают за несоблюдение сроков эксплуатации газового оборудования; перенос газовой плиты без согласования со специалистами газовой службы; недопуск специалиста газовой службы в квартиру для проверки оборудования, а также за привлечение для ремонта и диагностики несертифицированных работников.
От 20 тыс. до 50 тыс. руб. может с 1 января 2025 года составить сумма штрафа за неосвоение собственником принадлежащего ему земельного участка или другого вида недвижимого имущества. То есть отсутствие действий, направленных на приведение участка или другого вида недвижимого имущества в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (статья 85.1 Земельного кодекса РФ). На осуществление таких действий законом отводится три года.
У этой законодательной нормы есть особенности: штраф для физических лиц может составить 1–1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб.; если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа может возрасти до 50 тыс. руб.
«Ужесточение с 2025 года санкций в отношении владельцев недвижимости должно способствовать росту ответственности за состояние недвижимости. Собственники жилых помещений в МКД будут внимательнее относиться к общедомовому имуществу, а любители незаконных перепланировок — помнить о возможных последствиях в виде штрафов», — сказал REGIONS адвокат Евгений Корнев, специализирующийся на имущественных отношениях и недвижимости.
Как ранее сообщал REGIONS, однокомнатные квартиры в Московской области стали сдавать дороже на 23,5%, за 36 518 руб. в месяц. В столице стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 24,6%, достигнув 58 510 руб. в месяц. В целом по России за 2024 год цены на аренду всех типов жилья увеличились на 31,4%. Ожидается, что в 2025 году тенденция к росту ставок сохранится и даже усилится.
