Новый класс жилья: зачем девелоперы хотят изменить законодательство

На рынке новостроек может закрепиться новый термин — «смарт-недвижимость». Об этом заявил генеральный директор «СберСити» Андрей Лихачев, сообщает РБК Недвижимость.

По его словам, современная городская застройка переходит к целостным цифровым экосистемам, где здания, инфраструктура и сервисы интегрированы в единую интеллектуальную среду. Лихачев отметил, что города стремятся к образу будущего с такой интеграцией, и в градостроительстве создается запрос на новую типологию — смарт-недвижимость. Опыт создания первого в России умного района, которым называют «СберСити», подтверждает этот тренд, и условный термин начинает обретать конкретные очертания, считает эксперт.

Ключевым отличием нового класса объектов должна стать не точечная установка гаджетов, а создание полноценной экосистемы решений в концепции проекта. В частности, речь идет об интеграции искусственного интеллекта и предиктивной аналитики в процессы управления зданием и инфраструктурой.

В качестве примера Лихачев привел решения, реализованные в «СберСити»: подземный вакуумный мусоропровод, систему распределенной энергетики и автономные источники тепла, технологии, при которых здания не только потребляют, но и сами генерируют энергию, обустройство водопроницаемых поверхностей и систему сбора воды. По его словам, все это органично интегрируется в создание человекоцентричной и экологичной городской среды и формирует новую систему взаимоотношений между собственниками недвижимости и управляющими организациями.

Однако реализация столь сложных проектов требует изменения законодательства. Девелопер отметил, что для запуска подобных районов необходима актуализация нормативной базы. По его словам, уже написаны десять проектов нормативно-правовых актов, в том числе федеральных законов, два из них приняты, остальные находятся в работе.

Сейчас на рынке новостроек принято выделять четыре основных класса — стандарт (бывший эконом), комфорт, бизнес и элитный (иногда с разделением на премиум-класс и класс делюкс). Официально это деление не закреплено в законодательстве: классификация носит рекомендательный характер и используется скорее для позиционирования проектов. Помимо базовых категорий девелоперы нередко применяют подклассы вроде комфорт-плюс или бизнес-лайт.