Один документ решит судьбу участка: что необходимо знать о проекте межевания в Подмосковье

В Подмосковье прошло специальное обучающее мероприятие для представителей бизнес-сообщества, посвященное актуальным вопросам землеустройства и градостроительства. По инициативе и. о. уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области Натальи Чудаковой совместно с областным Комитетом по архитектуре и градостроительству был проведен вебинар на тему разработки проекта межевания территории как меры защиты интересов собственника.

Спикером выступила начальник управления Мособлархитектуры Алеся Гончарик. Она подробно разобрала обновленный регламент подготовки документации по планировке территории для объектов нежилого назначения, который действует в регионе с 1 сентября 2024 года после вступления в силу соответствующего постановления федерального правительства.

Участникам онлайн-встречи разъяснили ключевые изменения. В частности, пакет документов, необходимых для принятия решения о подготовке проекта планировки или проекта межевания территории, теперь сокращен до трех основных позиций. В него входят заявление, проект задания на разработку ППТ и/или ПМТ и проект задания на выполнение инженерных изысканий. Отдельно было указано, какие именно сведения необходимо корректно указать в заявлении, включая категорию заявителя, параметры объекта и его правовой статус.

В ходе вебинара также перечислили типовые основания для возможного отказа. Среди них — неполный комплект документов, несоответствие установленной форме, отсутствие объекта в документах территориального планирования, а также различные юридические ограничения, связанные с правовым режимом территории.

Практический блок был посвящен результату успешной процедуры. Им является распоряжение уполномоченного органа, которым утверждаются задания и выдаются рекомендации по приведению проекта в соответствие с законом. Спикер подчеркнула, что игнорирование этих рекомендаций делает последующее утверждение документации фактически невозможным, поэтому их необходимо учитывать с самого начала работы.

К числу ключевых рекомендаций для бизнеса отнесли необходимость учета целей перераспределения земель, соответствие состава ПМТ требованиям федерального Градостроительного кодекса, а также обязательный учет всех ограничений, включая зоны с особыми условиями использования территории.

Особое внимание уделили необходимости заранее анализировать возможные обременения, такие как санитарные зоны или резервирование земель для государственных нужд, которые могут сделать перераспределение участков невозможным. Дополнительно акцентировали требования к электронному формату документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и обязательную работу в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области.

Часть вопросов от предпринимателей носила частный характер и касалась конкретных земельных участков. Эти обращения, как сообщили организаторы, взяты в работу уполномоченным для детального изучения и индивидуального рассмотрения. Подобные тематические вебинары, по мнению экспертов, выполняют важную функцию правового просвещения, помогая бизнесу ориентироваться в изменениях регулирования и выстраивать корректный алгоритм действий для защиты своих интересов.