На рынке премиальной загородной недвижимости наблюдается значительный рост: за последний год продажи увеличились в 2,5 раза, а средняя стоимость квадратного метра превысила ₽2 млн. Эксперт Ашот Саркисов 18 июня в интервью «Известиям» рассказал, на что в первую очередь обращают внимание клиенты элитного сегмента при выборе своего будущего дома.
По мнению Саркисова, важнейшим фактором при выборе элитного жилья является локация. Здесь важны не только престижность района, но и экологическая обстановка, близость к природе, а также доступность необходимой инфраструктуры. Идеальным вариантом, по его словам, является наличие всех необходимых объектов — магазинов, ресторанов, спортивных залов — непосредственно на территории поселка. Однако таких проектов пока крайне мало. Клиенты также обращают внимание на удаленность от деловых центров, для них критически важна возможность быстро добраться до работы без пробок, поэтому особой популярностью пользуются поселки, расположенные рядом с платными трассами.
Еще один значимый аспект — перспективы развития территории. Строительство новых дорог и социальных объектов существенно повышает ликвидность недвижимости. Покупатели премиального жилья оценивают не только сам дом, но и весь поселок в целом. В настоящее время в тренде архитектурная гармония: клиенты предпочитают, чтобы дизайн фасадов, ландшафта и общественных зон был выдержан в едином стиле.
Качество материалов и строительства является обязательным условием для элитной недвижимости. Лидеры рынка предоставляют гарантии на выполненные работы, чтобы исключить проблемы с эксплуатацией, особенно при круглогодичном проживании. Функциональность дома также выступает важным критерием. Непродуманные решения, такие как всего один санузел на этаже или отсутствие системы подогрева в зимний период, могут отпугнуть потенциальных покупателей. Саркисов подчеркнул, что даже в самом престижном поселке неэффективная управляющая компания может испортить общее впечатление. Желательно, чтобы был доступен гостиничный сервис, включающий консьержей и организацию мероприятий.
За последние пять лет требования к загородной недвижимости значительно возросли. Около 80% покупателей желают получить городской комфорт за пределами мегаполиса, подразумевая наличие детских садов, школ, фитнес-клубов, ресторанов и парков. Однако проектов, отвечающих всем этим высоким критериям, на рынке крайне мало.
В заключение Саркисов отметил, что в поселках премиального уровня нет неважных моментов. Клиентов беспокоит каждая деталь: уединение, экологичность, внедрение интеллектуальных систем в домах, современные технологии строительства и качество материалов, надежные системы безопасности, а также эффективная организация сбора и сортировки мусора и множество других факторов.
Почему в Подмосковье вырос спрос на аренду загородных домов — читайте в материале REGIONS.
