Ошибка при строительстве бани может дорого обойтись: что важно проверить

Нарушение градостроительных требований при строительстве бани на участке может привести к штрафам и даже требованию снести постройку, сообщил в беседе с «Абзацем» юрист Ярослав Остапенко.

Специалист пояснил, что отдельное разрешение на возведение бани не требуется, поскольку она относится к вспомогательным сооружениям. Однако перед началом работ необходимо убедиться, что назначение земельного участка и вид его разрешенного использования допускают такое строительство.

По словам Остапенко, основными документами в этом вопросе являются правила землепользования и застройки, а также градостроительный план земельного участка, где определены обязательные отступы от границ. Несоблюдение установленных норм может стать основанием для признания объекта самовольной постройкой по статье 222 ГК РФ с последующим сносом за счет собственника. Кроме того, деревянную баню требуется размещать не ближе восьми метров от соседнего жилого дома, а каменную — не ближе шести метров. При этом площадь застройки не должна превышать 30% территории участка.

Юрист также отметил, что капитальную баню, установленную на фундаменте и не подлежащую переносу без разрушения, необходимо зарегистрировать в Росреестре через технический план. За отсутствие регистрации предусмотрен штраф до ₽2 тыс. по статье 19.21 КоАП. По его словам, такие объекты могут выявляться в том числе с помощью аэрофотосъемки.

Дополнительно Остапенко обратил внимание, что сброс банных стоков на рельеф может квалифицироваться как порча земель. За использование участка не по целевому назначению предусмотрен штраф от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее ₽10 тыс. Во время действия особого противопожарного режима нарушение соответствующих требований может повлечь штраф до ₽20 тыс.