Апартаменты становятся все популярнее среди жителей Подмосковья как альтернатива привычным квартирам. Однако многие покупатели не понимают различий между этими двумя видами жилья. Корреспондент REGIONS узнала у эксперта по недвижимости и ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, чем апартаменты отличаются от квартир, какие плюсы и минусы у такой недвижимости.
По словам эксперта, апартаменты имеют нежилой юридический статус, то есть официально относятся к коммерческой недвижимости. Это означает, что в них нельзя зарегистрироваться постоянно и сделать прописку по месту проживания.
Еще один существенный минус апартаментов — отсутсвие социальный инфраструктуры, которую строят около жилих домов, объяснил Ракута.
«К главному минусу апартаментов относится отсутствие социальной инфраструктуры. Апартаменты, которые возводят застройщики, могут не иметь рядом школы, детского сада и поликлиники. Жильцам нужно будет их искать в соседних комплексах и районах. Это создает определенные неудобства для жителей апартаментов», — рассказал он.
Кроме того, Дмитрий Ракута в беседе с корреспондентом REGIONS отметил, что к другим недостаткам апартаментов относятся повышенный налог и отсутствие правил по режиму тишины.
«Собственнику апартаментов нужно платить повышенный налог на имущество, а также более дорогие коммунальные платежи, чем в жилой недвижимости. Платежка получается примерно на ₽2 тыс. дороже, чем в квартирах. Также там не действует закон о тишине, ввиду того, что это нежилые помещения», — сообщил ипотечный брокер.
Специалист подчеркнул, что главный плюс апартаментов — привлекательная цена. Жители Подмосковья могут сэкономить до ₽2 млн при покупке такого вида недвижимости.
«Плюсы — это доступность. Если сравнивать однокомнатные апартаменты и однокомнатную квартиру в одинаковой локации, то цена на апартаменты будет в среднем на ₽1,5-2 млн ниже, чем в жилом доме. Есть, безусловно, апартаменты бизнес-класса, но они, как правило, достаточно дорогие», — говорит Ракута.
Специалист добавил, что, возможно, рано или поздно в апартаментах разрешат прописку. Подобные инициативы периодически выносятся на обсуждение. Это значительно улучшит жизнь собственников апартаментов, однако цены на них станут дороже.
«Возможность прописки, конечно, изменит ситуацию. Если будет принято разрешение прописываться в апартаментах в Подмосковье, это может повлиять на стоимость недвижимости. В таком случае апартаменты станут очень привлекательными и для покупателей, и для инвесторов. Для рынка недвижимости это может означать как раз таки повышение стоимости квадратного метра. Но сам статус навряд ли будет изменен, потому что апартаменты — это нежилые помещения», — считает он.
Ранее стало известно, что Красногорск и Видное стали лидерами по спросу на новостройки.
