Передать квартиру без ошибок: что выбрать — дарственную или завещание

Адвокат Дороднов: завещание сохраняет контроль над квартирой до конца жизни

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 21:14

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 21:14

Завещание позволяет сохранить квартиру в собственности до конца жизни, а дарственная передает ее получателю сразу. Подробнее об этих способах Ura.ru рассказал адвокат Василий Дороднов.

В чем разница

Завещание можно в любой момент изменить или отменить.

«Если дарственная — имущество переходит человеку сразу. Передумать уже нельзя. При этом есть обязательная доля. При этом стоит учитывать, что даже если все завещали одному человеку, закон защищает нетрудоспособных детей, супруга, родителей и иждивенцев. Они получат не менее половины того, что им причиталось бы по закону. Это ограничение действует только для завещания — при дарственной его нет», — объяснил Дороднов.

При наследовании госпошлина составляет 0,3% для близких родственников и 0,6% для остальных. При дарении близким родственникам налог платить не нужно. Для остальных получателей ставка составляет 13–15%.

По словам адвоката, завещание подойдет тем, кто хочет сохранить контроль над имуществом и пока не уверен в наследниках. Дарственную можно выбрать, если собственник готов передать квартиру уже сейчас.

Как оформить дарственную

Понадобятся паспорта участников сделки, документы на квартиру и договор дарения. Его можно составить самостоятельно или с помощью юриста либо нотариуса.

Если у квартиры несколько собственников, каждый должен лично подарить свою долю. Когда квартира куплена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга.

Договор можно оформить в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно в указанных в исходнике случаях, в том числе если дарителю более 70 лет или одаряемый несовершеннолетний.

После этого документы подают в МФЦ или Росреестр. Через 7–10 рабочих дней выдают выписку из ЕГРН с новым собственником.

Главный риск дарения

После передачи квартиры даритель перестает быть ее собственником. Если у получателя возникнут долги, имущество могут взыскать. Новый владелец также сможет продать квартиру, а при разводе она может перейти к бывшей супруге.

Как оформить завещание

Завещание удостоверяет нотариус. В документе можно указать одного или нескольких наследников, определить их доли, лишить наследства отдельных людей с учетом правил об обязательной доле, а также назначить поднаследника.

Оформление в среднем стоит от ₽1 тыс. до ₽3 тыс. в зависимости от региона. Информация о завещании вносится нотариусом в Единую информационную систему. Оригинал документа нужно хранить в надежном месте и сообщить близким, у какого нотариуса он составлен.

После смерти завещателя наследник должен в течение шести месяцев обратиться к нотариусу, подать заявление о принятии наследства и получить свидетельство о праве на него. Только после этого он становится полноправным собственником имущества.