Передумали продавать квартиру? Как правильно отменить сделку

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по соглашению сторон возможно только до момента внесения записи о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Об этом сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Для отмены сделки участникам необходимо заключить соглашение о расторжении договора. Если первоначальный документ заверялся нотариусом, то и процедура его прекращения требует нотариального удостоверения. В новом документе следует прописать условия возврата денежных средств и перехода прав, а также возможную компенсацию расходов инициатору отмены, отмечается в публикации.

Как объяснили агентству в ФНП, если документы уже поданы на регистрацию, но запись в ЕГРН еще не создана, продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр с заявлением о приостановке регистрационных действий. В случае, когда право собственности уже зарегистрировано, но расчеты не завершены, предоставление соглашения о расторжении позволит вернуть статус владельца предыдущему собственнику.

Если же сделка полностью исполнена и данные внесены в реестр, закон не предусматривает простого расторжения по обоюдному согласию, добавил собеседник агентства. По его словам, в такой ситуации сторонам придется оформлять обратную куплю-продажу, фактически совершая новую сделку. При отсутствии консенсуса расторгнуть договор можно исключительно через суд при наличии веских оснований.