Перегородка в комнате — теперь перепланировка: что сделать, чтобы все было законно

Установка перегородки в большой комнате во время ремонта может считаться перепланировкой и привести к проблемам с документами, если изменения не согласованы. Об этом REGIONS рассказал руководитель строительной компании из Подмосковья Андрей Еприкян.

Специалист пояснил, что многие владельцы жилья раньше были уверены: если не затрагиваются несущие стены и не переносятся мокрые зоны, получать разрешение не требуется. Однако после изменений, внесенных в Жилищный кодекс в 2024 году, правила стали строже и продолжают действовать в 2026 году.

По словам Еприкяна, теперь перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения, из-за которого меняются границы или площадь комнат, указанные в Едином государственном реестре недвижимости. Под это определение подпадает и установка гипсокартонной перегородки, если одна комната фактически разделяется на две.

Эксперт отметил, что значение имеет не материал новой стены, а сам факт изменения внутреннего пространства квартиры. Даже легкая ненесущая конструкция создает новое помещение и должна отражаться в техническом паспорте жилья.

Андрей Еприкян подчеркнул, что раньше собственники часто пользовались тем, что легкие перегородки не вызывали вопросов, однако теперь несоответствие между фактической планировкой и документами может обернуться трудностями. По его словам, любые изменения границ помещений фиксируются в документации, а расхождения способны вызвать проблемы при проверках или сделках с недвижимостью.