Перепланировка квартиры в 2026 году: что разрешено, а за что могут наказать

Многие владельцы квартир задумываются о перепланировке: объединить кухню с гостиной, увеличить санузел или перенести дверной проем. Однако любые изменения в конфигурации жилья требуют соблюдения установленных правил. Эксперт по ЖКХ Оксана Егорова рассказала REGIONS, какие работы можно проводить без согласования, а какие необходимо узаконить заранее.

Перепланировка квартиры в 2026 году: что нужно согласовывать

По словам Егоровой, главное правило остается неизменным: любые изменения, которые затрагивают технический паспорт квартиры, требуют официального согласования.

К перепланировке, требующей разрешения, относятся снос или возведение перегородок, объединение кухни и комнаты, изменение площади санузла, перенос дверных проемов и другие работы, влияющие на планировку жилья. При этом косметический ремонт, замена напольного покрытия, установка встроенной мебели или замена сантехники без переноса коммуникаций обычно согласования не требуют.

Как отметила Егорова, перед началом работ собственникам стоит заказать проект перепланировки и убедиться, что задуманные изменения не нарушают строительные и санитарные нормы.

Как узаконить перепланировку квартиры и избежать штрафов

Эксперт напомнила, что наиболее безопасный вариант — получить разрешение до начала ремонта.

Если перепланировка уже выполнена без согласования, ее все еще можно узаконить, однако процедура окажется сложнее и дороже. В отдельных случаях собственнику придется обращаться в суд.

Специалист предупредила, что незаконная перепланировка может создать серьезные проблемы при продаже квартиры, оформлении ипотеки или наследства. Кроме того, владельца жилья могут обязать вернуть помещение в первоначальное состояние.

По словам эксперта, в 2026 году контроль за перепланировками продолжает усиливаться благодаря цифровизации жилищного учета, поэтому рассчитывать на то, что изменения останутся незамеченными, становится все сложнее. Именно поэтому собственникам рекомендуется оформлять все работы официально и заранее проверять, соответствуют ли их планы действующим требованиям законодательства.

Ранее эксперты рассказали, как законно сэкономить на коммуналке до 5 тыс. рублей в месяц. Существуют полностью законные способы сократить ежемесячные расходы.