Обозначим разницу между перестройкой и перепланировкой. В первом случае дом получает дополнительные помещения: новые комнаты, второй этаж, веранду и так далее. Во втором — меняется лишь расположение комнат внутри уже построенного жилья. Оба процесса перед началом нужно согласовать с местной администрацией, однако для перестройки это имеет решающее значение. В том числе речь идет о возведении новых конструкций на участке.
«Понятно, что если вы строите какой-то небольшой летний душ за 20 тысяч, то здесь ничего страшного вас не ждет. Но если, например, вам хочется надстроить второй этаж, вложить большие средства, то учесть предстоит многое. Законодательство постоянно меняется, если вы ответственный владелец своей недвижимости и участка, то нужно следить за этим, держать руку на пульсе», — подчеркнул Воробьев.
Чтобы согласовать проект реконструкции, нужно подать заявление на портале государственных услуг Московской области в разделе «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС». Это можно сделать бесплатно.
«Обязательно закажите градостроительный план земельного участка. Его получить можно бесплатно на портале госуслуг. В этом документе будут обозначены красные линии вашего участка, за которые нельзя выходить. Там же указаны предельные возможности по застройке, вы ведь не можете полностью землю закрыть домом на 100 %. Есть также пределы этажности, они разные в каждом отдельном случае», — пояснил собеседник Regions.
Также необходимо проверить, верно ли выполнено межевание территории при необходимости оспорить границы участка, продолжил Воробьев. Часто люди сталкиваются с тем, что их земля находится в пределах водоохранной зоны или зоны защиты культурных памятников, что также накладывает свои ограничения на строительство. Подобных зон насчитывается более 30 типов.
«Еще предостерегу владельцев, которые хотят скрыть реконструкцию или строительство, чтобы не платить налоги. Во-первых, их ждут штрафы. Во-вторых, есть более серьезные последствия. Если вдруг на этой территории начнется строительство объектов инфраструктуры, скажем, новой трассы, то владельцам жилых зарегистрированных домов выплатят щедрые компенсации. А те, кто решил схитрить и зарегистрировал только два курятника, получат выплаты только за них», — заключил эксперт.
Ранее мы рассказали, где можно выгодно купить, продать или арендовать дачу и загородный дом в Московской области.
