Первый и последний этажи дома: они могут оказаться выгоднее, чем принято считать

Стереотип о том, что квартиры на первом и последнем этажах — худший выбор, постепенно уходит в прошлое. Как рассказал REGIONS эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь, в 2026 году такие варианты нередко становятся привлекательными благодаря более низкой цене и ряду практических преимуществ.

На первом этаже жильцы не зависят от лифта, проще перевозят крупногабаритные вещи и не рискуют затопить соседей снизу. Кроме того, такую квартиру при соблюдении требований законодательства можно перевести в нежилой фонд под магазин, офис или аптеку, что повышает ее инвестиционную привлекательность. При этом есть и минусы — уличный шум, меньшая приватность, вероятность сырости из подвала и повышенные требования к безопасности.

Последние этажи ценят за тишину, отсутствие соседей сверху, меньшее количество пыли, хорошее естественное освещение и панорамные виды. Однако собственники могут столкнуться с риском протечек кровли, а в старых домах — с проблемами напора воды и отопления. В высотках дополнительным неудобством может стать зависимость от работы лифта.

Стоимость квартир также зависит от типа дома. В старом жилом фонде жилье на первом этаже обычно дешевле на 15–20%, а на последнем — примерно на 10% по сравнению со средними этажами. В современных новостройках ситуация иная: первые этажи часто занимают коммерческие помещения, а квартиры на верхних этажах, особенно с панорамными видами или террасами, могут стоить на 15% и более дороже стандартных вариантов.