Подвалы снова в цене: почему инвесторы присматриваются к недорогим помещениям

Спрос на подвальные помещения в России в 2026 году демонстрирует умеренный рост: малый бизнес и частные инвесторы рассматривают их как недорогой вход в рынок коммерческой недвижимости, сообщила «Российская газета» со ссылкой на мнения экспертов.

Доля подвалов на рынке нежилой недвижимости сохраняется на уровне 3–5%. Основное предложение формируется за счет помещений в домах, построенных до начала 2000-х годов — в современных ЖК подземные уровни отводят под паркинги и инженерную инфраструктуру. По словам гендиректора УК «Аструм Недвижимость» Сергея Нюхалова, если через подвал проходят общедомовые сети, он не может быть продан как самостоятельный объект.

Стоимость необорудованного подвала площадью 4 кв. м в Москве начинается от ₽800 тыс., за 11 кв. м с окном просят от ₽2,5 млн, за готовое помещение 100 кв. м с охраной — ₽9–15 млн. На торгах цена может быть на 15–40% ниже. Стоимость подвала в среднем на 30–50% ниже, чем у помещения на первом этаже.

Основные покупатели — частные инвесторы и малый бизнес. Подвалы приобретают под ПВЗ, склады, мастерские, спортзалы, репетиционные точки и бытовые сервисы. Однако для детских учреждений, стоматологических кабинетов и офисов такие помещения не подходят.

Эксперты предупреждают о юридических рисках: подвалы в многоквартирных домах по умолчанию относятся к общему имуществу собственников. Перед покупкой необходимо проверить выписку из ЕГРН, наличие протокола собрания жильцов и техническое состояние — вентиляцию, гидроизоляцию, электромощность.