Покупка квартиры с торгов: риски и важные нюансы

При покупке квартиры с торгов россиянам стоит учитывать ряд существенных рисков и особенностей, рассказал «Газете.ru» директор компании Александр Чернокульский.

Одна из главных сложностей — проблемы с выездом прежнего собственника: зачастую выселение происходит через суд и может затянуться на месяцы, а в отдельных случаях — на годы. Кроме того, осмотреть квартиру перед покупкой часто не удается: собственники выступают против, ведь они участвуют в сделке не по своей воле и не заинтересованы в облегчении процесса для покупателя.

Важно обращать внимание на основание продажи — ипотечное взыскание, банкротство физлица или арест имущества: у каждой процедуры свои правила. Перед сделкой рекомендуется запросить выписку из ЕГРН, список лиц, сохранивших право проживания в квартире, а также справку об отсутствии долгов за капремонт.

При этом у покупки с торгов есть и плюсы: процедура формализована, есть судебное решение и четкие основания для продажи, что в некоторых случаях делает сделку безопаснее обычной на вторичном рынке.

Начальная цена ипотечной квартиры на торгах обычно составляет 80% от рыночной стоимости (ее определяет независимый оценщик). Если торги не состоялись, проводят повторные — с понижением цены еще на 15%. При отсутствии покупателя объект могут выставить на публичное предложение, где стоимость будет поэтапно снижаться. Однако скидка нередко сопряжена с более сложным процессом покупки, требующим профессионального сопровождения, а еще всегда есть риск не выиграть торги и начать все заново.