МосОблЕИРЦ подготовил для жителей Подмосковья важные разъяснения, касающиеся коммунальных платежей при смене собственника жилья. Нередко новые владельцы квартир сталкиваются со счетами за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), начисленными за период, когда недвижимостью владел их предшественник. Специалисты центра подробно объяснили, как действовать в такой ситуации, чтобы не нести финансовую ответственность за чужие долги.
Согласно установленным правилам, обязанность вносить плату за коммунальные услуги возникает у человека с того самого дня, когда он был официально зарегистрирован как собственник или заключил договор найма. Последующие события, такие как продажа недвижимости, расторжение брака, раздел имущества или наличие ипотеки, не отменяют этого принципа. Таким образом, платить за конкретный расчетный период должен тот, кто владел квартирой в это время.
Однако из этого общего правила существуют два ключевых исключения. Первое касается взносов на капитальный ремонт — эти долги законодательно переходят к новому собственнику, и их придется погасить. Второе исключение наступает при вступлении в права наследования — в этом случае наследник обязан рассчитаться по всем коммунальным долгам человека, от которого ему досталась недвижимость.
Для защиты от возможных неприятностей и спорных ситуаций МосОблЕИРЦ рекомендует соблюдать несколько простых, но эффективных правил. Перед завершением сделки купли-продажи будущему владельцу следует запросить у продавца или напрямую в расчетном центре официальную справку, подтверждающую отсутствие задолженности по ЖКУ.
В момент передачи ключей и права на квартиру крайне важно составить детальный акт приема-передачи, в котором должны быть зафиксированы текущие показания всех индивидуальных приборов учета. Если жилье переходит по наследству, размер имеющейся задолженности лучше выяснить сразу же. И наконец, после того как право собственности официально зарегистрировано, новому владельцу необходимо без промедления переоформить лицевой счет на свое имя.
Ранее жителям Подмосковья напомнили, как решить вопросы по ЖКУ без визита в расчетный центр.
