Продавец не хочет съезжать из купленной квартиры? Юрист раскрыл, как законно выселить бывшего собственника

Приобретение жилья на вторичном рынке таит скрытые риски, главным из которых является нежелание бывшего владельца освобождать жилплощадь после совершения сделки. Как грамотно действовать в подобной ситуации и не нарушить закон, рассказал агентству «Прайм» юрист Филипп Терехин.

По мнению эксперта, схема купли-продажи должна выстраиваться поэтапно. Сначала проводится тщательная проверка юридической чистоты объекта, затем стороны согласовывают условия и подписывают договор. Следом идет физическая передача недвижимости по соответствующему акту, регистрация прав в Росреестре и финальный расчет через банковский аккредитив или сервис безопасных расчетов.

Чтобы избежать проблем, юрист настаивает на выписке продавца до момента подписания основного соглашения. Если же к моменту сделки бывший собственник сохраняет прописку, в контракте необходимо детально регламентировать сроки его выезда.

Он обратил внимание на важный нюанс, касающийся безопасности покупателя. Акт приема-передачи ключей и помещения целесообразно подписывать до отправки пакета документов в Росреестр. Это даст возможность заранее оценить состояние объекта, а у продавца появится мотивация быстро устранить выявленные недочеты.

При этом Терехин категорически предостерег от силовых методов до момента официального перехода прав. Самовольная смена замков или порча вещей бывшего хозяина грозят покупателю серьезными последствиями, вплоть до уголовной статьи. Вскрывать двери и распоряжаться имуществом можно исключительно после состоявшейся регистрации права собственности.

Если бывший владелец продолжает игнорировать законные требования, финальной инстанцией станет судебное разбирательство. Покупателю потребуется подать иск о понуждении к исполнению обязательств по освобождению помещения, резюмировал эксперт.