Продавец жилья оказался иностранцем: как защитить сделку от оспаривания

Покупка квартиры у иностранного гражданина требует внимательной проверки документов и условий сделки, хотя сама по себе такая сделка не считается более рискованной, чем приобретение жилья у россиянина. Одним из возможных поводов для судебного спора может стать заявление продавца о том, что он не владел русским языком и не понимал условий договора. Об этом RT рассказал руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области юрист Александр Хаминский.

По словам специалиста, если суд признает сделку недействительной, покупатель может потерять право собственности на квартиру и столкнуться с необходимостью вернуть жилье продавцу. При этом возвращать уплаченные деньги ему, возможно, придется через взыскание средств с другой стороны.

Хаминский пояснил, что согласно ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка может быть признана недействительной, если существенное заблуждение повлияло на решение стороны заключить договор. Однако одного заявления о незнании языка недостаточно: суд должен оценить обстоятельства сделки и представленные доказательства.

Чтобы снизить вероятность подобных споров, юрист рекомендует нотариально удостоверять договор купли-продажи, даже если обязательного требования об этом нет. Нотариус разъясняет участникам смысл сделки и проверяет, соответствует ли договор их действительным намерениям.

Если продавец недостаточно хорошо владеет русским языком, необходимо обеспечить перевод договора и разъяснений нотариуса на понятный ему язык. По оценке Хаминского, также важно сохранить документы, подтверждающие участие переводчика, и зафиксировать добровольное согласие продавца с условиями сделки.

Отдельное внимание специалист советует уделить расчетам. При сделках с нерезидентами оплата, по его словам, должна производиться в безналичной форме. Документы о переводе средств и другие материалы, подтверждающие прозрачность расчетов, следует сохранить.