Промахнулся — и нет жилья: какие ошибки совершают при покупке недвижимости с маткапиталом
Эксперт Овечкин: в маткапиталле могут отказать из-за непригодности жильяИспользование материнского капитала при покупке жилья нередко превращается в источник проблем: сделки срываются, банки требуют дополнительные документы, а ПФР отказывает в перечислении средств. Эксперт Юлиан Овечкин в интервью «Газете.Ru» отметил, что наиболее распространенная ошибка — выбор объекта, который формально не подходит под требования Пенсионного фонда. Если квартира расположена в аварийном доме, имеет юридические ограничения или не подтверждена как пригодная для проживания, ПФР блокирует перевод маткапитала. К этому моменту покупатели часто уже внесли задаток, подписали предварительный договор и рискуют потерять деньги или сроки сделки.
Не менее частая ошибка — неверные ожидания по поводу использования средств маткапитала. Семьи рассчитывают покрыть им первоначальный взнос, но не учитывают, что ПФР перечисляет деньги только в рамках основной сделки, а не заранее. Поэтому банкам все равно необходимы собственные средства — обычно 10–20% стоимости квартиры. Маткапитал в итоге снижает тело кредита и ежемесячный платеж, но не заменяет полностью взнос и не решает проблему нехватки собственных накоплений. Непонимание этой схемы нередко приводит к отказам банков или необходимости срочно занимать деньги.
Еще одна распространенная проблема — откладывание выделения долей детям. После использования маткапитала обязанность оформить доли возникает автоматически, и нарушение сроков может привести к вмешательству органов опеки или признанию сделки недействительной. Доли распределяются не от всей квартиры, а пропорционально сумме маткапитала: если маткапиталом погашена десятая часть стоимости жилья, то и выделять нужно доли от этой части. Для покупок без ипотеки срок отсчитывается с момента перечисления средств продавцу, а при ипотеке — после полного погашения и снятия обременения. Эксперт напоминает, что игнорирование этого обязательства создает самые серьезные юридические риски для семьи.
Ранее сообщалось, что риелторы предложили ужесточить правила продажи квартир пенсионерами из-за «схемы Долиной».
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)