Прописка, льготы, газификация: зачем переводить садовый дом в жилой и что это дает

За 10 месяцев с начала года 1436 собственников изменили статус своего загородного дома благодаря услуге Минмособлимущества «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» на региональном портале госуслуг. В октябре услугой воспользовались 162 заявителя. Об этом сообщили в Министерстве имущественных отношений Московской области.

Услуга особенно актуальна для тех, кто проводит за городом не только лето, но и живет на даче круглый год. Изменение статуса недвижимости открывает дополнительные возможности. Прежде всего, в признанном жилым доме можно прописаться, что позволит пользоваться местной социальной инфраструктурой, например медицинскими и образовательными учреждениями.

Есть у такого решения и экономические преимущества. Владельцы жилых домов могут претендовать на имущественный налоговый вычет, а при соблюдении установленных условий — на льготные тарифы на электроэнергию. Кроме того, жилой статус позволяет претендовать на участие в программе социальной газификации, если объект и заявитель соответствуют ее требованиям. Официальное признание дома жилым также может повысить его привлекательность для потенциальных покупателей.

В Минмособлимуществе отметили, что услуга наиболее востребована в Можайском, Волоколамском и Чеховском округах. Здесь статус своих домов изменили 89, 84 и 80 собственников соответственно.

Для изменения статуса здание должно быть капитальным, иметь надежный фундамент и соответствовать требованиям безопасности. В частности, в доме должны быть электричество, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция. Само строение должно отвечать строительным, санитарным и противопожарным нормам. Все критерии перечислены в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года.

Для перевода садового дома в жилой собственнику необходимо подготовить заключение о техническом состоянии здания, подтверждающее его соответствие требованиям, и подать заявление на региональном портале госуслуг Московской области в разделе «Жилье» — «Статус недвижимости». Услуга предоставляется бесплатно, срок рассмотрения заявления — 13 рабочих дней. Если все требования соблюдены, сведения об изменении статуса недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В октябре на региональном портале появилась новая возможность — заказать техническое заключение для перевода садового дома в жилой в онлайн-формате. Теперь собственникам не нужно самостоятельно искать организацию для обследования недвижимости: заявку можно оформить дистанционно, а обследование проведут специалисты БТИ Московской области. Они оценят состояние конструкций и инженерных коммуникаций дома. Готовое заключение поступит в личный кабинет заявителя. Срок подготовки документа — до 20 рабочих дней.