Рекордный ввод офисов в Московском регионе: что с вакансией и сделками

За первые три квартала 2026 года в Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — на 82% больше, чем годом ранее, и рекорд с 2014-го. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики CORE.XP.

По прогнозу, за весь год введут 1,3 млн кв. м — вдвое больше, чем в 2025-м. При этом 44% площадей, заявленных к вводу в IV квартале, могут перенести на 2027 год, а доля переносов за год составит 14%.

Большая часть нового объема уже распределена: 67% проданы или арендованы, 14% предлагаются и в аренду, и в продажу, 10% — только на продажу, 9% — только в аренду. Для сделок доступна лишь треть нового объема — 435 тыс. кв. м. 

Доля свободных офисов классов «Прайм», А, Б+ и Б- выросла до 7,2% против 4% в середине прошлого года и превышает 1,45 млн кв. м.

Объем сделок с офисами за девять месяцев снизился на 14%, до 893 тыс. кв. м. Купля-продажа упала на 32% по объему, но число сделок выросло на 10% — средняя площадь приобретаемого офиса снизилась на 35%, до 295 кв. м. Арендных сделок стало меньше на 28%, хотя их средний размер вырос на 23%, до 759 кв. м.

Чистое поглощение составило 363 тыс. кв. м против 408 тыс. годом ранее. Рекордный ввод не сопровождался сопоставимым ростом занятых площадей: часть объектов строилась для конкретных пользователей, на рынок вышло 263 тыс. кв. м в «Москва-Сити», плюс было много переездов арендаторов.