Из-за незаконной перепланировки можно лишиться квартиры и даже оказаться за решеткой. Основное наказание для нарушителя — штраф, а также обязанность вернуть все как было. В худшем случае жилищная инспекция может через суд потребовать принудительной продажи квартиры на торгах. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на экспертов.
В некоторых случаях собственника могут привлечь к уголовной ответственности, например, если перепланировка привела к трещинам, обрушениям или авариям. При выявлении нарушения Росреестр блокирует любые действия с недвижимостью, что гарантирует проблемы при продаже. Покупатели такой квартиры рискуют столкнуться с необходимостью узаконивания перепланировки или приведения ее в исходное состояние за свой счет. Банк может отказать в ипотеке, а страховая компания — в оформлении страховки. Проблемы могут возникнуть и у граждан, получивших такую квартиру в наследство.
Категорически запрещается трогать несущие стены, переносить кухню или санузел в жилую комнату, объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки, демонтировать вентиляционные короба и каналы, увеличивать нагрузку на перекрытия, выносить батареи на балкон или лоджию. Запрещены трубление под проводку или создание проемов в несущих стенах без последующего укрепления.
В остальных случаях перепланировка возможна, но на нее необходимо получить разрешение. Для этого нужно составить проект будущей перепланировки, подать заявление вместе с пакетом документов в соответствующий орган местной власти и получить разрешение, которое рассматривается в течение 45 дней. После завершения работ необходимо уведомить муниципальный орган и обратиться к кадастровому инженеру для внесения новых сведений в ЕГРН.
Даже если перепланировка была выполнена без предварительного согласования, паниковать не стоит: рекомендуется подготовить проект, подать документы и оплатить штраф.
Ранее риелтор рассказал, почему сложно избежать налога при продаже жилья.
