Ремонт с последствиями: из-за каких работ владелец может лишиться квартиры

Самовольная перепланировка квартиры в 2026 году может привести не только к штрафу, но и к обязанности вернуть помещение в первоначальный вид. В наиболее серьезных случаях собственник рискует лишиться жилья. Об этом «Газете.ру» рассказал директор перспективных проектов Level Group Артем Охмат.

Как отметил эксперт, переустройство и перепланировка жилого помещения должны проводиться после согласования с уполномоченным органом. Если собственник изменил квартиру без необходимого разрешения, ему могут предписать устранить последствия и восстановить первоначальное состояние помещения в установленный срок.

При этом самовольная перепланировка не во всех случаях означает обязательный возврат квартиры к прежнему виду. Суд может сохранить выполненные изменения, если они не нарушают права граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Наиболее серьезные риски связаны с вмешательством в конструктивные элементы здания и инженерные системы. В частности, опасность представляет снос или значительное изменение несущих стен, поскольку такие работы способны повлиять на прочность дома и безопасность расположенных рядом квартир.

Отдельную проблему создает перенос помещений с повышенной влажностью. Изменение расположения кухни или санузла может нарушить требования к эксплуатации здания, особенно если «мокрая зона» оказывается над жилым помещением соседей.

Риски возникают и при попытке изменить вентиляционную систему. Увеличение площади квартиры за счет вентиляционных коробов или изменение их конфигурации затрагивает инженерные системы всего дома и потенциально может повлиять на условия проживания соседей.

Осторожность требуется и при работах с балконами и лоджиями. Если перепланировка затрагивает конструкцию здания, например предполагает полное объединение балкона с комнатой за счет демонтажа части стены, такие изменения требуют отдельного согласования.

Нарушением может стать и присоединение к квартире части общего имущества дома. Если собственник использует для перепланировки участок коридора или лестничной площадки, для этого может потребоваться согласие всех владельцев помещений в доме.

При этом наиболее жесткая мера применяется далеко не в каждом случае самовольной перепланировки. Как правило, первоначально собственнику предписывают устранить нарушение. Если требование не выполняется, вопрос может перейти в судебную плоскость.

Для приватизированной квартиры частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса предусмотрена возможность продажи помещения с публичных торгов, если собственник не привел его в первоначальное состояние. Для покупателя жилья наличие самовольной перепланировки также несет риски: обязанность устранить уже существующие нарушения может перейти к новому владельцу, заключил эксперт.

/читайте также

Общество

В Госдуме раскрыли, какие семьи могут потерять ежегодную выплату после 1 октября

16 сентября14:53

Общество

Строгие правила кладбища: что нельзя делать у могил близких и как себя вести

18 сентября10:03

Общество

Служебный долг не помеха: как росгвардейцы в Подмосковье реализуют свое право

18 сентября18:16

Общество

Творчество без языковых границ: на фестивале молодежи обсудили креативную дипломатию

15 сентября17:32

Общество

Куда девается старая одежда: как собирают текстиль в Подмосковье

11 сентября19:03

Общество

Погода в Подмосковье 25 сентября: в каком районе будет сухо, а где придется достать зонт

Сегодня 08:58

Общество

От обходов до волонтеров: как в Подмосковье обеспечивают прозрачность и доступность голосования

19 сентября09:40

Общество

Из-за тумана в Московском регионе объявили желтый уровень опасности

13 сентября19:51

Общество

Рабочее напряжение снимают необычным способом: зачем сотрудникам предлагают клоунаду

23 сентября10:46

Общество

Интернет под угрозой? В Подмосковье нашли 285 тыс. незаконных кабелей

11 сентября15:01

Общество

А спросить соседей? Как законно поставить камеру в подъезде в Подмосковье

16 сентября15:42

Общество

Какую прикормку берет рыба осенью: 4 рецепта для бесперебойного клева

15 сентября06:34