Риелторы выступили против возврата гонорара при признании сделки недействительной

Риелторское сообщество не поддерживает инициативу о возврате стоимости услуг, если суд признает сделку с недвижимостью недействительной, сообщает Агентство городских новостей «Москва».

Вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов Москвы» Максим Каталов заявил, что профессиональное сообщество поддерживает меры, направленные на повышение безопасности сделок с недвижимостью, однако не согласно с предложением возвращать вознаграждение в случаях, когда сделка отменяется по причинам, не связанным с работой риелтора.

По его словам, риелторы не должны лишаться оплаты за выполненную работу, если сделка признана недействительной по основаниям, не зависящим от их деятельности. Он отметил, что профессиональное сообщество уже использует чек-лист регламентных действий, позволяющий выявлять рискованные ситуации и принимать меры.

Каталов подчеркнул, что обсуждение могло бы вестись иначе, если бы законопроект предусматривал конкретные требования к работе риелторов и ответственность за их несоблюдение. По его словам, отрасль готова поддержать механизмы, предусматривающие ответственность за непрофессиональные действия.

Член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов пояснил, что при признании сделки недействительной из-за мошенничества в отношении продавца такой обман не всегда способны выявить ни покупатель, ни нотариус, ни риелтор, ни специалисты, проводившие освидетельствование. Он отметил, что при добросовестных действиях участников сделки нет оснований считать, что риелтор ненадлежащим образом исполнил свои обязательства.

По словам Зырянова, если ответственность риелтора предполагается независимо от его вины, следует предусмотреть механизм формирования резервов для подобных выплат, например обязательное страхование ответственности либо компенсационный фонд под государственным контролем. Он также подчеркнул необходимость соблюдения баланса интересов всех сторон договора при разработке подобных инициатив.

Аналитик Александр Иванов сообщил, что в компании действует собственная система обеспечения безопасности сделок. По его словам, разработанный регламент уже позволил предотвратить несколько десятков подозрительных сделок и защитить собственников от действий мошенников.

Иванов отметил, что даже при полностью законной и юридически чистой сделке продавец может впоследствии перевести полученные деньги мошенникам, а затем попытаться оспорить сделку, ссылаясь на влияние третьих лиц. В такой ситуации, подчеркнул он, риелтор уже не может повлиять на дальнейшие действия продавца.

Как ранее сообщали СМИ, МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили закрепить механизм, позволяющий возвращать деньги за услуги риелторов в случае, если суд признает сделку с недвижимостью недействительной.