Родители пустили сына пожить, а сами потеряли доступ к квартире: что решил суд

/Главная /Общество

Автор текста:

Наталья Огневая

5 октября12:14

/Главная /Общество

Автор текста:

Наталья Огневая

5 октября12:14

Когда близкий человек просит временно пожить в квартире, мало кто заранее думает о судебном споре. Но именно такая ситуация произошла с пожилой супружеской парой: они разрешили сыну поселиться вместе с семьей до сдачи его собственного жилья, а в итоге сами фактически оказались за пределами своей квартиры. История дошла до Верховного суда РФ, который обратил внимание на права собственника, рассказывает юрист Ирина Сивакова.

Квартира должна была стать временным жильем

Трехкомнатная квартира принадлежала пожилой женщине и ее мужу.

Сын попросил разрешить ему пожить там вместе с супругой и тремя детьми. Условие было простым: семья останется до тех пор, пока застройщик не передаст им новую квартиру.

Жилье сыну в итоге сдали. Однако освобождать родительскую квартиру семья не стала.

Ситуация осложнялась конфликтом между собственницей и невесткой. Отношения настолько обострились, что женщина практически перестала появляться в собственной квартире.

Ей пришлось жить за городом, а во время приездов в город на лечение — искать временное жилье у других людей.

Собственница потребовала освободить квартиру

Пожилая женщина решила обратиться в суд. Она потребовала выселить сына, его супругу и детей, а также прекратить их регистрацию в квартире.

Ответчики с этим не согласились. Они подали встречный иск и попросили сохранить за ними право проживания.

Свои требования они обосновывали в том числе интересами детей. Кроме того, приобретенное сыном жилье было однокомнатным, поэтому, по их позиции, оно не решало всех жилищных вопросов семьи.

Почему первые суды не поддержали собственницу

Суды нижестоящих инстанций сделали акцент на наличии несовершеннолетних детей.

Сначала семье дали возможность продолжать пользоваться квартирой еще год. Позднее срок увеличили значительно — право проживания сохранили до совершеннолетия младшей дочери.

Фактически собственница могла быть лишена возможности пользоваться своей квартирой примерно на десять лет.

Именно этот момент впоследствии стал одним из ключевых при рассмотрении дела в Верховном суде.

Верховный суд увидел проблему в слишком долгом ограничении прав

Верховный суд РФ указал, что при решении вопроса о проживании родственников необходимо учитывать не только интересы детей, но и права владельца квартиры.

Особое значение в этом деле имело то, что совместное проживание сторон фактически стало невозможным из-за серьезного конфликта.

Получалось, что пожилая собственница на длительный срок была ограничена в возможности пользоваться собственным жильем.

Верховный суд посчитал, что такой подход требует дополнительной оценки. Дело направили на новое рассмотрение, указав на необходимость найти баланс между интересами несовершеннолетних и правами собственника.

Речь идет об определении Верховного суда РФ № 49-КГ25-14-К6.

Что показывает это дело

История важна не только для участников конкретного спора.

Она показывает, что в жилищных конфликтах между родственниками суду приходится учитывать сразу несколько обстоятельств: право собственности, условия первоначального проживания, фактические отношения между членами семьи и интересы несовершеннолетних.

При этом родственная связь сама по себе не означает, что человек получает право пользоваться чужой квартирой без ограничения по времени.

Но и выселение родственника с детьми не происходит автоматически: окончательное решение зависит от обстоятельств конкретного дела.

Поэтому если родственников временно регистрируют или вселяют в свою квартиру, условия такой договоренности лучше заранее фиксировать документально. Это может существенно облегчить разрешение спора, если отношения впоследствии испортятся.