Подарить или завещать? Как распорядиться имуществом, чтобы не оспорили

Эксперт Хрулев: дарственная и завещания могут быть оспорены в суде

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 13:39

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 13:39

Передать квартиру конкретному человеку можно еще при жизни собственника по договору дарения либо после его смерти по завещанию. Как пояснил в беседе с RT вице-президент Международной Ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев, эти варианты отличаются моментом перехода права собственности, возможностью изменить решение и расходами.

При дарении после нотариального удостоверения договора переход права на недвижимость регистрируется. С этого момента квартира принадлежит одаряемому, отметил специалист. При этом условие о передаче жилья только после смерти дарителя делает такой договор недействительным.

Завещание, напротив, позволяет собственнику сохранить квартиру за собой до конца жизни. Хрулев подчеркнул, что владелец может распоряжаться недвижимостью, а также в любой момент изменить или отменить завещание. Поэтому, если человек хочет сохранить полный контроль над жильем, этот вариант позволяет отложить переход имущества. Дарение, по оценке эксперта, имеет смысл, когда собственник намерен передать квартиру уже сейчас.

Оба варианта могут быть оспорены в судебном порядке, если удастся доказать недееспособность, обман, угрозы либо нарушение установленной формы сделки.

Как уточнил Хрулев, отменить уже состоявшееся дарение можно только в предусмотренных законом редких случаях. При наследовании необходимо учитывать правила об обязательной доле: она может полагаться несовершеннолетним или нетрудоспособным детям, нетрудоспособным супругу и родителям, а также иждивенцам.

Финансовые последствия у двух вариантов также различаются. По словам специалиста, само оформление завещания обычно обходится дешевле, однако после смерти собственника наследнику предстоят расходы на нотариальное оформление наследства и регистрацию.

При этом полученное по наследству имущество освобождается от НДФЛ независимо от степени родства. При дарении аналогичная льгота действует для близких родственников, тогда как остальные получатели должны заплатить налог.

Хрулев рекомендует перед оформлением документов попросить нотариуса рассчитать расходы по обоим вариантам исходя из кадастровой стоимости квартиры, а также заранее выяснить, есть ли лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве.