Сделку могут оспорить: как не потерять квартиру из-за материнского капитала

Покупателям недвижимости, которая ранее приобреталась с использованием средств материнского капитала, необходимо особенно тщательно проверять юридическую чистоту сделки. В противном случае существует риск последующего оспаривания права собственности, если детям не были выделены обязательные доли. Об этом «Газете.ру» рассказала антикризисный менеджер, юрист Анастасия Кошкина.

Как пояснила специалист, при использовании материнского капитала родители обязаны оформить доли на детей. Если это требование не выполнено, сделка может быть оспорена в судебном порядке в интересах несовершеннолетних. При этом, как отмечает Кошкина, проблема усложняется тем, что продавцы не всегда указывают факт использования маткапитала, а иногда это невозможно установить даже по договору купли-продажи, особенно если средства направлялись на погашение ипотечного кредита.

Для снижения рисков юрист рекомендует запрашивать у продавца подтверждающие документы об использовании или неиспользовании материнского капитала, проверять историю перехода права собственности, а также убедиться, что доли детям действительно оформлены. При покупке ипотечного жилья важно дополнительно изучить справку банка о полном погашении кредита. По ее словам, полагаться исключительно на заявления продавца нельзя.

Отдельно Кошкина советует не экономить на профессиональной юридической проверке объекта недвижимости. Дополнительной мерой защиты может стать титульное страхование, которое позволяет компенсировать убытки в случае признания сделки недействительной.

Как подчеркнула юрист, использование материнского капитала само по себе не делает покупку жилья проблемной, однако такие объекты требуют более глубокой проверки. Ошибки при оформлении прав детей могут привести к длительным судебным спорам и финансовым потерям.