«Сейчас выгоднее ждать»: почему девелоперы откладывают открытие торговых центров

Доля торговых центров в Москве, сроки ввода которых были перенесены на 2026 год, достигла 96%. Об этом сообщает «Коммерсантъ».

По данным аналитиков, годом ранее показатель составлял 54%.

Эксперт Екатерина Ногай связала ситуацию с ростом себестоимости строительства и увеличением затрат на рабочую силу. По ее словам, все крупные торговые центры, которые сейчас выходят на рынок, были анонсированы не менее пяти лет назад.

Дополнительное давление на рынок оказывает снижение спроса на аренду площадей. Как пояснила директор департамента торговой недвижимости Евгения Хакбердиева, часть ритейлеров сокращает количество новых открытий и закрывает нерентабельные точки. Если раньше на момент запуска вакантность в торговых центрах обычно не превышала 20%, то теперь показатель может быть выше 40%, уточнила Екатерина Ногай.

Директор по стратегическому развитию известной компании Вячеслав Кацегоров заявил, что в текущих условиях девелоперам выгоднее откладывать запуск проектов, чем фиксировать убытки сразу после открытия.

Среднедневная посещаемость торговых центров в Москве и по России по итогам января—марта сократилась на 2% год к году. По сравнению с первым кварталом 2019 года снижение достигло 25%.

Собственники объектов с низким трафиком вынуждены предлагать арендаторам льготные условия. Сложнее всего заполняются малоформатные торговые центры в жилых комплексах и объекты с неудобной транспортной доступностью.

Эксперт Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин допустил, что до половины объектов, заявленных к вводу в 2026 году, могут быть перенесены на 2027-й. По прогнозу Екатерины Ногай, по итогам года объем ввода торговой недвижимости в России может составить 356 тыс. кв. м, что на 45% ниже показателя прошлого года.

Евгения Хакбердиева считает, что ситуация на рынке может измениться при снижении ключевой ставки, замедлении инфляции и росте доходов населения. При этом Павел Люлин отметил, что даже в таком случае рынок не вернется к прежнему уровню активности без устойчивого спроса на торговые площади.