logo
/новости Московской области9May
Картинка
/ Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

Семь раз отмерь: как купить дачу и не нарваться на неприятности — совет эксперта

Депутат Чаплин: при покупке дачи важно проверить юридическую чистоту объекта
/Главная /Общество
Автор текста:
Ольга Сафина
/Главная /Общество
Автор текста:
Ольга Сафина
С наступлением весны многие россияне задумываются о приобретении или аренде дачи. Однако, как предупредил в беседе с «Газетой.ру» депутат Госдумы от Московской области, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, в 2026 году вступили в силу новые требования к использованию земли, а ответственность за их нарушение стала гораздо жестче.

По словам парламентария, при покупке дачи в первую очередь нужно обращать внимание на юридическую чистоту объекта.

«Если вы купите участок с незарегистрированными капитальными строениями или с неразрешенным видом использования, вы автоматически принимаете на себя все проблемы предыдущего владельца. Штрафы за нецелевое использование или заросший борщевиком участок сейчас достигают ₽50 тыс., а в особых случаях землю могут и вовсе изъять через суд», — подчеркнул Чаплин.

Эксперт отметил появление феномена «антиренты»: многие старые и удаленные от города дачи продаются значительно дешевле себестоимости строительства, но остаются неликвидными. Это ловушка для тех, кто рассматривает загородную недвижимость как инвестицию.

Что касается аренды, то она позволяет избежать земельного налога и штрафов, но требует тщательной проверки документов.

«Главный риск аренды — юридическая неопределенность. Нужно обязательно проверять, имеет ли арендодатель законное право сдавать дом, и соответствуют ли документы реальному положению вещей. Если дом не оформлен или построен с нарушениями, вас могут попросить освободить его в любой момент, а задаток будет сложно вернуть», — предупредил депутат.

Чаплин подчеркнул, что весна — лучшее время для поиска дачи. При покупке сегодня можно получить дисконт до 10-15% при умелом торге. Для тех, кто хочет просто провести лето за городом без забот о налогах и ремонтах, оптимальным выбором станет аренда. Главное — не затягивать с поиском: весной выбор максимален, а цены еще не взлетели на пике сезона.