Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Семейная ипотека: эксперт — о главных мифах и заблуждениях

Эксперт Бурганов: маткапитал не лучшее решение для досрочного погашения ипотеки

/Главная /Общество

Автор текста:

Ярослав Митрофанов

Сегодня 03:23

/Главная /Общество

Автор текста:

Ярослав Митрофанов

Сегодня 03:23

Эксперт Рунар Бурганов развеял распространенные заблуждения о семейной ипотеке, сообщает «Газета.ru».

Один из главных мифов — что ипотеку обязательно нужно гасить досрочно. При ставке ниже 10% это не всегда рационально: с учетом инфляции реальная стоимость будущих платежей со временем снижается, а жилье может подорожать. Свободные средства порой выгоднее направить на другие инвестиции. Если же заемщик все‑таки хочет частично погасить кредит, то с точки зрения общей переплаты разумнее сокращать срок, а не уменьшать ежемесячный платеж.

Еще одно заблуждение связано с материнским капиталом: многие считают, что его лучше использовать для досрочного погашения. Юридически разницы между применением маткапитала как первоначального взноса или для частичного погашения нет, но финансовый эффект разный. Если вложить его в первый взнос, семье потребуется меньше собственных средств на старте — это особенно актуально для тех, кому непросто одновременно накопить на взнос и сохранить финансовую подушку после сделки.

Неверно и мнение, что с небольшой официальной зарплатой получить семейную ипотеку невозможно. Банки оценивают платежеспособность заемщика, при этом в сделке может участвовать созаемщик. По оценке эксперта, чтобы претендовать на максимальную сумму кредита (₽12 млн), совокупный доход супругов должен составлять примерно ₽120–140 тыс. в месяц.

Также эксперт прояснил несколько важных нюансов программы. Сейчас семейную ипотеку можно оформить только один раз: рождение еще одного ребенка после получения льготного кредита не дает автоматического права на второй такой кредит. Хотя осенью могут пересмотреть условия — в частности, обсуждается привязка права на льготную ипотеку к количеству детей, пока на это рассчитывать не стоит.

Отдельно Бурганов коснулся вопросов страхования и изменения ставки. Распространено мнение, что страхование жизни навязывают банки, но для семьи с крупным ипотечным долгом полис — это инструмент защиты: при наступлении страхового случая со страхователем страховая компания погасит задолженность. Еще один миф — что после оформления ипотеки ставку можно изменить. На самом деле базовая ставка фиксируется договором, скорректировать условия можно только через рефинансирование, которое по семейной ипотеке не предусмотрено.