Семейные тайны в сделках с жильем: что выявляют нотариусы

ФНП: частая проблема в сделках по недвижимости — сокрытие семейного положения

/Главная /Общество

Автор текста:

Ярослав Митрофанов

Сегодня 05:22

/Главная /Общество

Автор текста:

Ярослав Митрофанов

Сегодня 05:22

Нотариусы нередко сталкиваются с неожиданными «семейными тайнами» при оформлении сделок с жильем — и чаще всего они касаются прав детей и супружеского статуса, рассказали РИА Недвижимость в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

Одна из типичных ситуаций — попытки не выделять доли детям при использовании маткапитала. По закону доли положены всем детям женщины, на которую оформлен сертификат, включая взрослых и рожденных в предыдущем браке. Скрыть этот факт не получится: нотариус запрашивает сведения из ЗАГСа и Единого регистра населения, в том числе свидетельства о рождении с учетом добрачных и измененных фамилий. На практике бывали случаи, когда о наличии взрослого ребенка от прошлого брака узнавали не только нотариусы, но и нынешние супруги — прямо в конторе. Например, женщина долго не рассказывала второму мужу о сыне, оставленном с бабушкой и дедушкой, и правду пришлось раскрыть, когда нотариус напомнил про обязательные доли. В итоге старший сын получил свою часть, а мать ее выкупила.

Еще одна частая проблема — сокрытие семейного положения. Нотариус обязательно проверяет, состоит ли человек в браке, ведь для сделок с недвижимостью, купленной в браке, нужно согласие супруга. Известен случай, когда мужчина хотел подарить квартиру молодой девушке, но выяснилось, что он женат, а спутница ничего об этом не знала — все закончилось скандалом в нотариальной конторе.

Бывают и обратные сюрпризы: действующий супруг неожиданно узнает, что уже давно бывший — например, если развод оформили заочно, а повестки скрывали. Встречаются и истории с «фиктивными» разводами из прошлого: пара когда‑то разошлась на бумаге ради получения двух квартир, потом много лет жила вместе, но брак не восстанавливала. Такая тайна всплывает, например, при дарении недвижимости — и нередко становится новостью для взрослых детей.

Иногда сюрпризы преподносят и сами дети: так, отец, собиравшийся подарить сыну квартиру, узнал, что тот втайне сменил имя и фамилию на игровой никнейм. Реакция отца была однозначной — от сделки он отказался.