Покупка недвижимости сопряжена не только с крупными финансовыми затратами, но и с серьезными юридическими рисками. О том, в каких ситуациях даже добросовестный покупатель может лишиться приобретенного жилья в судебном порядке, «Вечерней Москве» рассказал юрист Дмитрий Кваша.
По словам эксперта, наиболее распространенной и опасной на сегодняшний день стала так называемая «схема Долиной». Этот механизм, получивший известность после скандального дела певицы, позволяет продавцу, уже получившему деньги, оспорить сделку спустя годы.
Как заявил юрист, продавец может заявить в суде, что действовал под влиянием мошенников, и, ориентируясь на сложившуюся практику, суды часто встают на его сторону, даже несмотря на истекшие сроки давности. Кваша подчеркнул, что это порождает пагубную тенденцию, когда продавцы, потратившие вырученные средства, массово инициируют подобные иски к покупателям.
На втором месте по степени риска находятся сделки, совершенные до процедуры банкротства продавца. Специалист пояснил, что, если недвижимость была отчуждена в течение трех лет до признания продавца банкротом, такая сделка может быть оспорена. Это связано с тем, что через продажу имущества должник мог пытаться вывести активы, чтобы скрыть их от кредиторов.
Третью категорию рисков, как отметил юрист, составляют случаи, когда после покупки квартиры появляются наследники предыдущего собственника. Они могут оспорить сделку, даже если прошло три года с момента открытия наследства, ссылаясь на то, что не знали о смерти родственника или не могли заявить о своих правах, например, находясь в заключении или на лечении.
Для снижения рисков Дмитрий Кваша рекомендует покупателям тщательно документировать все этапы сделки. По его мнению, критически важно сохранять всю переписку, чеки и подтверждения банковских транзакций, а расчеты проводить исключительно безналичным путем через кредитную организацию. Это позволит в случае судебного спора доказать факт добросовестной покупки и перечисления денежных средств продавцу.
Ранее сообщалось, как общественное мнение повлияет на рассмотрение дела Долиной в Верховном суде.
