Сколько денег от продажи ипотечной квартиры получит должник при банкротстве

С 3 апреля 2026 года введен новый порядок распределения выручки от продажи в рамках процедуры банкротства единственного жилья должника и его семьи, находящегося в ипотеке. Об этом сообщил председатель комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, передает «РГ».

По словам депутата, из выручки в первую очередь вычтут расходы на сохранение предмета залога и проведение торгов. Оставшаяся сумма распределяется следующим образом: 80% направляется залоговому кредитору в пределах его требований по ипотечному обязательству; 10% идет на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если иное имущество должника не покрывает эти обязательства; 10% (но не более суммы первоначального взноса и выплаченных по ипотеке средств) получает должник.

Остаток, уточнил Гаврилов, направляется залоговому кредитору для окончательного погашения долга. Если выручка превышает указанные суммы, оставшиеся средства передаются должнику.

Депутат также рассказал о добанкротной санации — новом институте урегулирования должником своих обязательств перед кредиторами. Соглашение о санации может быть заключено должником с одним, несколькими или сразу со всеми кредиторами на компромиссных условиях. Можно предусмотреть участие посредника (например, медиатора) для контроля исполнения соглашения. Такое соглашение должно быть поддержано кредиторами (не аффилированными), на которых приходится более 50% требований. При этом условия не должны быть хуже для кредиторов, чем те, которые они могли бы получить при конкурсном производстве.