Соседи могут сорвать сделку: когда покупатель вправе отказаться от квартиры

Возможность отменить сделку купли-продажи квартиры из-за проблемных соседей во многом зависит от того, знал ли продавец о ситуации до продажи недвижимости. Об этом в беседе с RT рассказала юрист по гражданским делам Алла Георгиева.

Если собственник заранее знал о постоянном шуме, неоднократно обращался по этому поводу в правоохранительные органы, управляющую компанию или другие инстанции, а затем продал жилье покупателям, для которых такие обстоятельства имеют существенное значение, это может стать основанием для оспаривания сделки.

В частности, речь может идти о продаже квартиры молодой семье с ребенком или пенсионеру, для которых постоянный шум способен существенно повлиять на условия проживания. В такой ситуации продавец, по оценке юриста, обязан был предупредить покупателя о значимом обстоятельстве, однако не сделал этого.

При возникновении спора, как отмечает Георгиева, можно ссылаться на статьи 178, 179 и 431.2 Гражданского кодекса России. Основанием для требований может стать недобросовестное поведение продавца, сокрытие информации, обман или искажение существенных обстоятельств сделки.

Юрист также рекомендует заранее фиксировать подобные условия в соглашении об авансе или задатке, а также непосредственно в договоре купли-продажи. Наличие соответствующих положений может упростить доказывание обстоятельств, связанных с последующим оспариванием сделки.

Если же проблемные соседи появились уже после продажи квартиры либо прежний собственник действительно не знал о ситуации, доказать основания для отмены договора будет значительно сложнее. В таком случае, по словам Георгиевой, возможность добиться пересмотра сделки сохраняется, но покупателю потребуется приложить больше усилий для подтверждения своей позиции.

/читайте также

Общество

Стаж в частных центрах допобразования: в ГД предложены пенсионные льготы для педагогов

14 сентября03:03

Общество

Укрывать или нет: какие растения нужно защитить от холодов

16 сентября16:31

Общество

Теплая осень не гарантирована: метеоролог — о капризах антициклона и природе бабьего лета

15 сентября16:00

Общество

Почему мед засахарился: шеф-повар объяснил процесс и пользу для человека

17 сентября12:29

Общество

«Голос каждого»: как омбудсмен Подмосковья обеспечивала права избирателей от СИЗО до ПВР

18 сентября19:37

Общество

Осталось три дня: завершается прием заявок об участии в ДЭГ на выборах в Подмосковье

12 сентября09:43

Общество

Духовный щит Отечества: архиепископ Савва — о роли молитвы к Дмитрию Донскому

11 сентября08:57

Общество

Заменит дорогие укрывные материалы: 5 способов облегчить дачный труд с помощью «пупырки»

11 сентября06:07

Общество

Сортировка начинается у контейнера: какая ошибка лишает отходы шанса на переработку

23 сентября12:27

Общество

Роботы смогут заменить часть юристов, финансистов и бухгалтеров

10 сентября18:11

Общество

Налог при продаже квартиры можно законно снизить: что важно учесть в 2026 году

15 сентября08:05

Общество

Фото не спасет: почему ИИ ошибается с грибами и ягодами

21 сентября16:01