История началась в далеком 2017 году, когда житель Владимирской области Гасанов Роман решил заработать на имуществе умершего жителя Петушков. В помощники он взял жену и друга Смирнова.
Гасанов узнал о том, что некий Люзин покончил с собой. После этого он вместе со своей женой и другом изготовил подложные документы: договор купли-продажи квартиры погибшего, который якобы подписал бедолага, а также расписку о получении покойным денег от покупательницы – жены Гасанова.
На следующий день Смирнов отвез документы в реестр и, действуя на основании доверенности от имени Гасановой, подал документы, чтобы переоформить квартиру. Однако сотрудники реестра отказались регистрировать их, так как не получили заявление от самого владельца квартиры. Так как получить данный документ злоумышленники уже не могли, они решили пойти другим путем.
Гасанов и его супруга обратились к знакомому юристу и сообщили, что купили квартиру, но не могут переоформить права собственности. На основании документов он подал гражданский иск в суд. Злоумышленники согласились и уже в 2018 году получили решение суда о законности сделки. А после вновь подали документы в реестр и переоформили недвижимость.
По данным прокуратуры Московской области, некий мистер Г. (имя не разглашается, так как дело в отношении этого человека выделено в отдельное производство. – Прим. ред.) узнал о махинациях Гасанова и решил, что на этом можно неплохо заработать. Для этого он обратился к Гасанову, Смирнову и еще нескольким людям, обрисовав план и распределив роли.
Так, мистер Г. подыскивал потенциальных жертв – алкоголиков с недвижимостью. Романов предоставлял им место для временного проживания и спаивал их, Гусев занимался подделкой документов, Калашников передавал документы для последующей регистрации, Смирнов выдавал себя за владельцев собственности, а Гасанов осуществлял ее последующую продажу.
В 2021 году мистер Г. нашел первую жертву – Широкова. Мужчина имел в собственности квартиру, а также любил выпить. Его взяли в «работу» Гасанов и Романов, которые отвезли бедолагу на квартиру в Петушки. Там его ждали десять бутылок водки, выпив часть которых Широков потерял сознание и позже скончался. Злоумышленники избавились от тела, сбросив его в карьер, а после занялись подделкой документов и оформлением квартиры в собственность.
Еще одной жертвой стала некто Кузличенко, на которой и погорели злоумышленники. Узнав о том, что женщина умерла и у нее нет наследников, «черные риелторы» решили заполучить ее квартиру себе. Для чего они подделали свидетельство о рождении, выдав Широкова за ее сына.
К этому моменту о пропаже Широкова заявила его дочь. Она неоднократно пыталась дозвониться до отца, но тщетно: номер был выключен, а старые знакомые не знали, куда он переехал.
Заподозрив неладное, она направила запрос в Росреестр на получение выписки из ЕГРН о квартире ее отца и узнала, что он ее продал. Женщина поняла, что отца обманули, так как тот всегда боялся потерять квартиру из-за долгов, однако никогда не хотел продавать ее, и подала заявление в полицию.
В ходе расследования этого дела силовики вышли сначала на квартиру в Балашихе, где якобы прописался Широков, а потом и на ферму, которой владели участники ОПГ. Там постоянно жили около 5–6 человек. Все они имели алкогольную зависимость и ранее продали квартиры Гасанову, который обещал им работу и хорошую жизнь в Подмосковье. Никто из них денег от продажи квартиры так и не увидел.
На ферме были проведены обыски, в ходе которых правоохранители задержали Романова и Смирнова. Позже они назвали имена остальных участников группировки.
Всего силовики задержали семь участников группировки, в отношении которых было возбуждено уголовное дело по статьям «Мошенничество», «Подделка документов» и «Кража».
«Самое суровое наказание получил Романов Роман – шесть лет строгого режима, Гусеву Владимиру и Калашникову Михаилу дали по шесть лет общего режима, Гасанова Романа приговорили к пяти годам в исправительной колонии общего режима, Смирнов Сергей получил 4 года общего режима, а его брат, Смирнов Николай, и жена Гасанова, Ольга, получили условные сроки – 5 лет и 3 года соответственно», – рассказали в пресс-службе прокуратуры Московской области.
Кроме того, Гасанов, Смирнов и Калашников будут обязаны выплатить по 100 тысяч рублей в пользу потерпевшей, Романов – 150 тысяч, а Гусев – 200 тысяч рублей.
Примечательно, что главарю банды – мистеру Г. – удалось сбежать от правоохранителей. В отношении него возбуждено отдельное уголовное дело. Он объявлен в международный розыск.
Схожие истории с недобросовестными риелторами часто встречаются в Подмосковье. По словам адвоката Алексея Цыганова, часто жертвами мошенников становятся пожилые и одинокие граждане, сироты и инвалиды, люди с зависимостями и психическими заболеваниями.
Кроме того, под угрозой остаются и обычные покупатели, так как в случае обмана сделка может быть оспорена.
«Защитить добросовестных участников сделки от оспаривания может отказ от простой письменной формы сделки в пользу нотариальной. Распознать «плохую» сделку трудно, поскольку существует много схем, которыми пользуются мошенники. Основные признаки, которые должны насторожить покупателя, – заниженная цена и желание побыстрее заключить договор и в короткий срок закрыть сделку», – добавил Цыганов.
Оцифровка документов не защищает от их подделки. Так как преступники активно используют электронные технологии. Например, совершают незаконную продажу имущества с использованием электронной цифровой подписи. Эксперта поддержал адвокат Даниил Лунев.
«Все документы, кроме электронной подписи, можно проверить с помощью специального оборудования, поэтому я бы рекомендовал не жалеть денег на юридическое сопровождение сделки, чтобы избежать любых возможных угроз», – отметил Лунев.
По мнению специалистов, для снижения вероятности подобных ситуаций нужно написать заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью. Его можно подать через портал «Госуслуги» или лично в МФЦ. Именно благодаря такой мере защиты за последние годы удалось снизить число случаев подделки документов в электронном формате.
«Предполагаю, что в ближайшее время случаев с подделкой документов «черными риелторами» будет меньше. Да, в какой-то степени подобное будет оставаться, но все же не так, как раньше», – уточнил для Regions адвокат Максим Калинов.
Ранее Regions писал, как ловили серийного душителя одиноких пенсионерок в Подмосковье.
