Наверняка многие из вас уже задумывались над вопросом оформления своего гаража в собственность. Почему это так важно? И какие риски могут возникнуть, если не пройти эту процедуру? Зачем нужно оформлять гараж в собственность? Об этом рассказали в БТИ Московской области.
Оформление гаража в частную собственность дает полноправное владение этим объектом недвижимости. Это значит, что им можно свободно распоряжаться: продать, подарить, передать по наследству или сдать в аренду. Без официального подтверждения прав собственности любые юридические операции с гаражом будут невозможны. Кроме того, наличие оформленного права собственности защищает от риска потерять объект в результате различных юридических споров, включая претензии третьих лиц или государственные программы по изъятию земельных участков для нужд города.
С какими рисками можно столкнуться, если не оформить гараж в собственность?
Неоформленное имущество остается уязвимым перед различными обстоятельствами.
Если ваш гараж находится на территории, которая подлежит реконструкции или застройке, государство имеет право изъять этот участок земли. При отсутствии зарегистрированных прав на недвижимость компенсацию за утрату имущества получить будет крайне сложно.
Без документов, подтверждающих ваше право собственности, вы не сможете официально продать гараж. Сделка будет признана недействительной, и покупатель может остаться ни с чем.
Отсутствие официальной регистрации прав на гараж может стать причиной судебных разбирательств между вами и другими лицами, претендующими на владение этой недвижимостью.
В случае смерти хозяина гаража родственники могут столкнуться с трудностями при вступлении в наследство, если гараж не был зарегистрирован в установленном порядке.
Какие гаражи не нужно регистрировать?
Важно отметить, что регистрация обязательна только для тех объектов, которые считаются недвижимыми. К ним относятся капитальные строения, имеющие фундамент и неразрывно связанные с землей. Металлические гаражи «ракушки» и временные конструкции не требуют обязательной регистрации, поскольку они не относятся к категории недвижимости.
Как оформить гараж?
Процедура оформления зависит от типа вашего гаража: индивидуального или кооперативного.
Индивидуальный гараж оформляется через подачу заявления в Росреестр с приложением к нему документов на землю и технический план, который можно заказать в ГБУ «БТИ Московской области».
Кооперативный гараж требует справки о выплате пая и членстве в кооперативе. Специалисты БТИ рекомендуют обратиться в учреждение для получения подробной бесплатной консультации по телефону горячей линии: +7 (498) 568-88-88, ознакомиться с услугой на сайте или посетить выездную встречу, где дадут всю необходимую информацию и помогут в оформлении документов.
Если нет времени на регистрацию права собственности, то можно воспользоваться услугой «под ключ».
Что такое гаражная амнистия?
Это упрощенная процедура оформления права собственности на гаражи и землю под ними. Этот процесс стал возможен благодаря федеральному закону, подписанному президентом в апреле 2021 года. Он направлен на урегулирование вопросов приобретения прав на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года.
Какие гаражи попадают под амнистию?
Под действие закона попадают гаражи:
- построенные до 31 декабря 2004 года;
- блокированные общими стенами с другими гаражами или отдельно стоящие;
- не являющиеся частью многоквартирного дома или коммерческой недвижимости;
- возведенные на земле, которая была предоставлена гражданам или организациям для целей строительства гаражей.
Когда заканчивается срок действия амнистии?
На данный момент гаражную амнистию продлили до 1 сентября 2026 года. Несмотря на это, специалисты БТИ рекомендуют воспользоваться этой возможностью заранее, чтобы избежать возможных сложностей в будущем. Оформление гаража в собственность — это важный шаг, который защитит личные интересы и позволит спокойно пользоваться своим имуществом. Задать все интересующие вопросы можно по телефону горячей линии +7 (498) 568-88-88, через форму обратной связи или в отделениях МФЦ, где помогут разобраться со всеми нюансами процесса.
Ранее REGIONS писал, что 11 тыс. нарушений содержания общедомового имущества устранили с начала года.
