Собственникам квартир, сдающим их в аренду без оформления и уплаты налогов, может грозить не только крупный штраф, но и реальный тюремный срок. Штрафы грозят и тем, кто проживает в съемной квартире без временной регистрации более 90 дней. Чтобы избежать проблем с законом, необходимо уплачивать налог с дохода. Корреспондент REGIONS узнала у эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, что нужно знать тем, кто сдает квартиру.
По его словам, у правительства есть цель сделать рынок недвижимости прозрачным, чтобы деньги с налогов за аренду направлять на государственные нужды.
«В перспективе, конечно, правительство хочет полностью обелить рынок аренды ввиду того, что это колоссальные дотации в бюджет. Если все полностью уйдут от схемы, когда за аренду квартир получают наличными, и все арендодатели станут самозанятыми либо ИП, то колоссальные денежные средства могут поступать в бюджет. Правительство эти деньги может применять на государственные нужды», — рассказал он.
Ракута подчеркнул, что арендодателям стоит задуматься о том, чтобы в ближайшее время стать самозанятым или ИП, в противном случае им могут грозить большие штрафы.
«Понятно, что рынок аренды не получится так просто обелить, потому как не все граждане считают правомерным и справедливым, что с них собирают налог. Однако я думаю, что вопрос легализации всего рынка — это вопрос времени, а арендодателю нужно в первую очередь подстраховаться: зарегистрировать свою деятельность, либо стать самозанятым (в этом случае налог будет 4%), либо ИП (если это упрощенка, то здесь налог 6%). Важно вести полностью в белую все взаимоотношения с арендатором и не беспокоиться, что рано или поздно может прийти налоговая, и могут быть какие-то серьезные проблемы», — объяснил специалист.
Эксперт по недвижимости рассказал, что в Подмосковье предлагается около 8700 квартир в аренду, но рынок недвижимости при этом легализован на 30%, остальные 70% — это недвижимость, которая сдается в обход уплаты налогов.
«Например, если предприниматель не оформил свой бизнес, у него 10 квартир, и он получает высокий доход ежегодно, и он превышает ₽2,4 миллиона, то ему грозит в том числе и уголовная ответственность. Нужно быть внимательным, соблюдать законы. На самом деле, не такие большие налоги необходимо платить для того, чтобы полностью легализовать бизнес аренды. Пока что рынок в среднем легализован на 30%. Безусловно, правительство этот вопрос так или иначе решит, поэтому о своей безопасности стоит позаботиться заранее», — подытожил Ракута.
Ранее эксперты назвали топ-8 способов экономии на ипотеке при высоких ставках.
