logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Татьяна Замятина

Выписка из домовой книги, скрины и ответы на претензию: что понадобится в суде, чтобы снять с учета прежних жильцов

Финансы Mail: устные обещания продавца квартиры лучше фиксировать письменно
/Главная /Общество
Автор текста:
Екатерина Сироштан
/Главная /Общество
Автор текста:
Екатерина Сироштан
Ситуация, когда новый собственник приобретает квартиру, а в ней все еще числятся прописанными посторонние лица, возникает обычно по двум причинам. Вне зависимости от причин новому собственнику важно решить данный вопрос. Как это можно сделать, разбирались Финансы Mail.

По данным издания, подобная ситуация может возникнуть, если покупатель не провел тщательный анализ документов, либо поверил на слово устным обещаниям продавца или заверениям риелтора. Так, в жилье могут быть зарегистрированы граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, проходящие военную службу, находящиеся на лечении в психиатрической клинике. Эти люди не участвовали в сделке купли-продажи лично и не делегировали свои полномочия доверенному лицу, а их право пользования квартирой учтено не было.

«Согласно ст. 304 ГК РФ, новый собственник вправе требовать устранения нарушений его права на недвижимость, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом важно учитывать, что положения данной статьи применяются в случаях, когда нарушение прав собственника не связано с лишением владения», — говорится в статье Финансы Mail.

Как защитить свои права в суде

Для того чтобы отстоять свою правоту в судебном порядке, покупателю квартиры, по информации издания, потребуется собрать ряд документов. Среди них — расширенная (архивная) выписка из домовой книги, договор приватизации с полным перечнем всех зарегистрированных на тот момент лиц, ответ из органов опеки об отсутствии согласия на проведение сделки.

По информации издания, также пригодятся копии переписки с продавцом или риэлтором (скриншоты), распечатки объявлений о продаже жилья, а также ответ продавца или риэлтора на досудебную претензию либо доказательства того, что они проигнорировали обращение.

Кроме того, по возможности следует зафиксировать устные и письменные заверения продавца или посредника в том, что в квартире нет лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Ранее юрист Сорокина объяснила, как защитить деньги при аренде квартиры.