Снимаете квартиру и боитесь потерять залог? Юрист объяснила, как защитить деньги при аренде

Арендаторы жилья могут гарантированно обеспечить возврат страхового депозита при завершении срока найма, если при въезде зафиксируют состояние помещения с помощью непрерывной видеозаписи. При этом владелец недвижимости не имеет права удерживать залог «про запас» — для этого необходимы документальные подтверждения реального ущерба в виде чеков и смет. Об этом сообщила ТАСС юрист Екатерина Сорокина.

Специалист рекомендует проводить видеосъемку квартиры с обязательным отображением даты и детальным голосовым комментарием о состоянии каждого предмета интерьера и бытовой техники. Особое внимание следует уделить демонстрации уже имеющихся дефектов — царапин, сколов, пятен.

По словам Сорокиной, основным доказательством при разрешении конфликтов между наймодателем и нанимателем на практике выступает акт приема-передачи. Оформлять этот документ целесообразно максимально детально: описывать состояние напольных покрытий, стен, меблировки и электроприборов, фиксировать работоспособность оборудования, записывать текущие показания счетчиков, отмечать любые визуальные повреждения и даже фиксировать количество переданных ключей.

Эксперт подчеркнула, что удержание страхового депозита без документально подтвержденного расчета ущерба является незаконным, а период возврата средств определяется условиями заключенного договора.